Increase ABSD? Invest Beyond Singapore with Just a Fraction of the Cost!

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Are you looking for a way to invest and diversify your portfolio without the costly burden of the Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)? By investing in assets beyond Singapore, you can gain exposure to global equities while avoiding the exorbitant ABSD fee. In this article, we’ll explore how a fraction of the cost can get … Read more

2023 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore

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New Launches / Condominiums in 2023 Latest New LaunchesAltura EC [99yrs @ D23] ~ $1450 psf Lakegarden Residences[99yrs @D22] ~ $2000 psfOrchard Sophia[Freehold @D09] ~ $2800 psfTMW Maxwell[99yrs @D02] ~ $3500 psf Upcoming Launches in Sept/ Oct 2023The Shorefront [999-yrs @D17] ~ 2000 psfMattar Residences [Freehold @D14] ~ $2000 psfThe Hill @One North [99-yrs @D05] ~$2300 … Read more

FAQ: Foreigner Buying Property in Singapore

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FAQ: Foreigners Buying Property in Singapore In cities such as Singapore and Hong Kong, property is a hot button topic with keen interest from both local and foreign buyers. Traditionally, it is also considered one of the safest forms of investments for people to grow their money The Singapore Government keeps a close watch on … Read more

2022 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore

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[18th-Dec] As 2022 is ending soon, please kindly follow us in new page for new launches in 2023: New Launches / Condominiums in 2023 The following contents will be ceased from further update.  New Launches / Condominiums in 2022 Latest New LaunchesTenet EC@Tampines North [Leasehold @D18] ~ 72% Sold at averagely $1380 psfClaydences@Still Road [Freehold @D15] ~ … Read more

New Launches Within 1km To Various Top Primary Schools

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What are the New Launches Benefited from recent change from MOE, i.e Within 1km To Top Primary Schools With the new guideline announced on 9-Sept from Ministry of Education (MOE), the Primary 1 (P1) admission framework had changed, which include 1. Increase in reserved places for Phase 2C 2. Combining current Phases 2A1 and 2A2 … Read more

OPUS BAY 御景湾@巴淡岛

Opus Bay hero 4

OPUS BAY 御景湾@巴淡岛 毗邻新加坡,新加坡人的首选退休生活 导语:印度尼西亚的巴淡岛(Batam)可谓是这个群岛之国中静待开发的稀世瑰宝,作为印尼公认的度假胜地,印尼政府计划将巴淡岛打造成为世界顶级的旅游胜地,以提升它在国际上的吸引力。目前,在新加坡交易所主板上市的房地产开发商传慎控股(Tuan Sing Holdings)计划在巴淡岛开发独一无二的市镇发展项目,名为御景湾(Opus Bay)。该项目由世界一流的建筑事务所规划和设计,在整体设计中融合了可持续发展概念,致力于成为印尼最先进的市镇之一。 巴淡岛:印尼静待开发的宝石 巴淡岛(Batam)是廖内群岛北部最靠近新加坡的岛屿,位于马六甲海峡 (Strait of Malacca)的国际航运道旁,是国际海运贸易的重要环节,连接起了中国、日本、东南亚和中东市场。作为巴淡岛发展计划的一部分,印度尼西亚政府正在实施基础设施项目,例如,改善岛上各港口与机场之间的道路连通性,以及建立起巴淡岛与其“邻居”民丹岛(Bintan)之间长达7公里的桥梁。 由于巴淡岛是距离新加坡最近的岛屿,轮渡仅需40分钟即可抵达,因而被誉为新加坡的“后花园”。因为是个免税港,新加坡的旅客只需乘坐短程渡轮到巴淡岛即可浏览美丽的海滩,悠闲实惠豪华度假,购物玩乐的短途旅行。来自新加坡和马来西亚的游客几乎占据游客总数的一半,而其他游客则来自中国、韩国和越南。 除了有旅游资源之间的联系之外,新加坡与巴淡岛也拥有商业资源上的紧密关系。由于如此之近的距离,不少新加坡的投资者在巴淡岛上寻找投资项目,从而避免了新加坡土地资源短缺和相对较高的劳动力成本等问题。并且,作为一个自由贸易区,巴淡岛对某些进口税,营业税,增值税和关税实行免征政策。 御景湾愿景 在集团总裁兼执行董事林振伟(William Liem)的领导下,传慎控股 (Tuan Sing Holdings) 正踏上御景湾(Opus Bay)的发展旅程,致力于打造一个完善精致的社区,使居民能够在此生活、工作、娱乐和学习。御景湾的开发项目将成为巴淡岛第一个具有高质量住宅,商业中心和旅游景点的综合市镇。 这座125公顷的综合开发项目位于滨海城市巴淡岛的西海岸,将由国际一流的建筑师团队——总部位于美国的建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)进行规划和设计,他们在大型总体规划项目中的专业技能已获得国际认可。 巴淡岛共有五个国际渡轮码头,其中两个是私人所有,包括一个由传慎控股集团管理的国际客运码头。因此,御景湾的居民和游客可以搭乘专用的轮渡往返新加坡与巴淡岛,改造升级后的轮渡码头将极大改善御景湾的滨水景观,同时提供优美与便利的生活品质。 在入住御景湾时,可享受到优雅安静的居住环境和滨海美景。公寓的高级会所由新加坡建筑事务所Ong&Ong设计,将包括餐饮和娱乐区,例如多功能厅、餐厅、屋顶酒吧和水疗中心。宽敞灵活的空间也是举办婚礼和私人活动的理想场所。 开始投资之旅 目前,项目开发的第一阶段将包括零售、餐饮和奢侈品商场等几个概念。在零售方面,居民和游客将在御景湾享受首创的户外零售体验。这个购物广场将引进数百个国际品牌,带来各种零售供应商,包括印尼大型零售商 Mitra Adi Perkasa (MAP)。 现今阶段,传慎控股已推出御景湾住宅系列的第一阶段。这是一场应时的投资机会,有望于在巴淡岛未来的发展之路中为投资者实现资本增值。 待售的住宅单位将包括单间套房 (studio),一居室至三居室公寓,由新加坡事务所RT+Q设计。这住宅区都靠近附近的设施和高级会所。 销售阶段也将在御景湾推出一项独立保安围篱社区的私人别墅。这个住宅社区将有300套私人别墅,设有三到六间卧室,每栋别墅均设有私人游泳池和郁郁葱葱的绿色植物。这些独特的别墅由新加坡建筑事务所Ong&Ong设计,设计灵感来自豪华度假胜地。 关于OPUS BAY 御景湾@巴淡岛 该项目位于印度尼西亚巴淡岛,占地面积超过125公顷。该项目是传慎控股在印度尼西亚的首个市镇发展项目,并将在未来几年内按阶段启动。 该房地产项目周围被郁郁葱葱的绿树环绕,又有美丽的海滨景色。它位于巴淡岛的海滨渡轮码头旁边,轮渡仅需40分钟即可抵达。 此项目第一阶段的房地产项目占地约40公顷,投资者及有意买家可以选择豪华度假风格的Cluny Villas,它拥有独立保安围篱社区的私人别墅。也可以选择高层住宅公寓Balmoral Tower,可欣赏海滨风景。第一阶段预计将在未来三到五年内完成。 该房产项目附近的其他设施还包括购物广场(Shopping Galleria),这个购物广场将引进数百个国际品牌,带来各种零售供应商,其中包括拥有2,600多家零售店的印尼大型零售商 Mitra Adi Perkasa (MAP)。此外,传慎控股也在积极寻找其他合作伙伴,致力于与其他零售商合作,推出国际领先的时尚、运动和生活方式品牌以及餐饮品牌。 它的未来开发还包括教育和医疗设施,例如:附近将建立一所国际私立学校,除此之外,还将在接下来的几个阶段中开发众多旅游景点和酒店设施,所有这些景点都在轮渡码头附近。 传慎控股集团总裁兼执行董事林振伟(William … Read more

2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore

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[19th-Dec] As 2021 is ending soon, please kindly follow us in new page for new launches in 2022:  New Launches / Condominiums in 2022 The following contents will be ceased from further update.    New Launches / Condominiums in 2021 Latest New Launches Mori [Freehold @District 14] ~ 48% Sold in 1st Day $1,800 psfCommodore[Leasehold … Read more

Singapore Property Price Trend – The Top 10 Districts at a Glance

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How much can change in 10 years? If you’re in a small, fast-paced country like Singapore, the answer is “to the point of unrecognisability”. Today, Orchard has been dethroned by Beach Road in terms of price per square foot; and once sleepy areas like Clementi and Tiong Bahru now draw tenants and home buyers in … Read more

Where are the New Condo in Singapore below S$1 mil

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Singapore’s new home sales (excluding ECs) in February surged more than 114.3 per cent from last year. This shows that real estate remains popular for many homebuyers or investors. Projects expected to preview in April include Kopar at Newton, 15 Holland Hill, Cairnhill 16, Forett @ Bukit Timah and The Landmark. In the meantime, if … Read more

2020/2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore

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13-Jan-2021: As we’re stepping into year 2021, we had migrated this page to –> 2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore Please kindly click to follow the new page. See you there. :) New condominiums launching in 2020 2019 Market Recapped: This year we saw total 52 new projects and this is … Read more

【新加坡公寓】锦泰门第 (Parc Clematis) @金文泰 – 公寓楼盘介绍

锦泰门第Parc-Clematis-Floor Plan -Hero3

锦泰门第(Parc Clematis)新型公寓,开启“共同生活”新时代[转] 摘要锦泰门第(Parc Clematis)位于第D05邮区金文泰区,惹兰仑平路2-20号(2-20 Jalan Lempeng)。该公寓由精诚存信、佳业传承的著名发 地区位置:西部 建筑面积:58867m² 开发商:新海逸集团(Singhaiyi Group Ltd) 建筑单位: 房产地址:2-20 Jalan Lempeng 户型介绍:三室一厅 77m² 131.9万元, 四室一厅 115m² 196.1万元, 顶层复式楼 185m² 312.2万元 摘要   锦泰门第(Parc Clematis)位于第D05邮区金文泰区,惹兰仑平路2-20号(2-20 Jalan Lempeng)。该公寓由精诚存信、佳业传承的著名发展商新海逸集团(SingHaiyi)开发。锦泰门第(Parc Clematis)占地约58,867平方米(633,639平方尺),拥有99年地契,将建造9栋24层楼高的私宅建筑和2层楼高的有地住宅,提供1,450个私宅单元和18间分层地契住宅,户型包括204套一卧室/一卧室+书房、355套两卧室、46套两卧室双钥匙、44套两卧+书房、447套三卧室、46套三卧室双钥匙、203套四卧室、97套五卧室、8套阁楼单元、12间排屋和6间独立式洋房,面积介于42-356平方米。公寓距离金文泰(Clementi)地铁站步行只需7分钟,位于成熟住宅区,四周拥有大量休闲娱乐、购物用餐等设施。公寓连结AYE高速路,驾车只需15分钟即可抵达中央商业圈、滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre)或乌节路商圈。公寓附近教育资源丰富,一公里范围内就有幼儿园、小学(如南华小学)、中学(如国大数理中学)、大学(如国立大学)等,是典型的学区房。该公寓价位合理,租金回报潜力高,升值潜能大。公寓设施齐全,并与众不同,是新加坡第一家提供“共同生活空间”(co-living space)概念的新型住宅。前言   当今世界是一个手机的年代。人手一机已不再是梦想。手机已渗透到生活的方方面面。就连街头卖红薯的大爷大妈也已开始用手机支付。年轻人则是追寻手机科技的先锋,追逐新款手机就像追星族一样疯狂。新科技给人们的生活带来便利、也有效促进经济和社会的发展,极大提高人们的生产力和生活水平。但新科技也带来一些负面的因素。举一个例子,有一些事情,办公室的同事只需和坐对面的同事说一声即可解决,仍然通过发电子邮件或手机短信来处理。热恋情侣一天也说不上几句话,手机成了交流的媒人。新科技的发展让人与人之间的交流减少了,社会凝聚力也可能变弱。作为享受群居生活的人类,人与人的活跃交流是必要的,也是需要鼓励的,特别是在整个信息科技高度发达的今天。私人公寓作为新加坡居民居住条的必要补充,是住房多样性的体现。在新加坡,有约20%的人口居住在私人住宅。而私人住宅相比新加坡政府组屋而言,在建筑结构上更为私密,人与人之间的交流机会更少,更需要采取一些措施促进人与人之间的交流。为此,我们为您隆重推荐一款全新私人公寓,锦泰门第(Parc Clematis)新型公寓。这栋公寓通过多种措施,提供具吸引力的“共同生活”空间,创造居民朋友可以朝夕相处的机会,彼此交流工作、生活体验,促进融合相处,共同生活、共谋发展。公寓优势集锦 新加坡第一个“共同生活空间”(co-living space)概念的私宅项目; 位于成熟居民区,拥有最完善的社区设施; 靠近金文泰地铁站,7分钟步行即可抵达; 紧邻配备天才班的名校南华小学以及顶尖中学和大学;    由精诚存信、佳业传承的著名发展商开发,有信誉和质量保障;  交通便利,靠近健康服务中心;  超过60种精心设计的套房可供选择;  属大型公寓项目,生活设施超过40万平方尺,拥有网球场的高端生活设施;  超大沙滩式游泳池,度假村的怡然环境;  公寓、排屋、洋房、双钥匙,多种选择。 金文泰黄金区位 锦泰门第(Parc Clematis)位于第D05邮区金文泰区,惹兰仑平路2-20号(2-20 Jalan Lempeng)。金文泰是西部的一个成熟市镇中心。这一带40多年的老组屋随处可见,是典型的成熟社区。虽是成熟社区,设施却是与时俱进。近年来新建了不少新的购物广场,如金文泰购物广场(Clementi … Read more

INTERVIEW (MySgProp.com): Investing in Phnom Penh’s Luxury Property Market

Cambodia luxury condo for sale

Phnom Penh’s Luxury Condo Cambodia is one of the fastest growing countries in Asia and has attracted many foreign investors during the past years. Even if the market has been a bit shaky, overseas buyers, and especially Chinese, continue to flood the property market in vast numbers. Here, you’re not only able to buy residential … Read more

Cambodia Property Taxes – Foreigners Guide to Invest in Cambodia

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Cambodia Property Taxes:Cambodia has undergo drastic changes from an underdeveloped nation to a widely urbanized Kingdom with massive developments and improvements in Manufacturing, Real Estate, Tourism, Banking and Agriculture sectors. In fact, Cambodia has one of the fastest GDP growth in South-East Asia averaging 7% per year, and tourism has also hit record high of around 5 million … Read more

What are the new Condominiums near CRL Line [Singapore]?

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FIRST, WHAT IS THE CROSS ISLAND LINE? Spanning across Singapore, the Cross Island Line (CRL) will be about 50km in length and is targeted to complete around 2030. The CRL is our eighth MRT line, and our longest fully underground line. When fully completed, it will serve existing and future developments in the eastern, western, … Read more

2019 Most Complete List of New Condominiums Launching in Singapore

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14-Dec-2019: As we’re stepping into year 2021, we had migrated this page to 2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore You can also checked out for 2020 New Launches here 2020 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore Please kindly click to follow the new page. See you there. :) … Read more

投资柬埔寨金边

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给你一个投资柬埔寨金边的理由! 转<国际咨询> 相信柬埔寨这个名字大家已经不陌生了吧? 雄伟壮阔的吴哥遗迹 当地淳朴的民风 舒适惬意的生活环境 …… 如果我跟你说,来这里投资吧!你会考虑吗? 给我一首歌的时间,让我徐徐道来 2.5小时经济圈 从柬埔寨的区位图可以看出,柬埔寨位于东南亚十国的正中心,从柬埔寨飞往任何一个国家的首都,都在2.5个小时内,所以现在很多把市场定位为东南亚市场的海外公司,都将他们的东南亚办事处迁往了柬埔寨首都金边。 海上战略要地 前海上的货运线路是走马六甲海峡的,而马六甲海峡则受美国和新加坡控制。 好消息是,泰国的克拉地峡运河即将开挖,如果克拉地峡运河一旦通航,未来的海上新航线就可以在原线路的基础上,节省3天的时间,最重要的是这个线路会经过柬埔寨的临海。 南海舰队只要2个小时不到就可以抵达柬埔寨的临海巡航,中柬海上的战略关系也变得更为紧密。 泛亚铁路计划 泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁,终点将到达新加坡,这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都,铁路预计在2020年将会通车。 这就意味着2020年,我们中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。到那时,中国对柬埔寨的支持也将达到一个前所未有的高度。 除了独一无二的区位优势外,柬埔寨还具备非常好的政治条件和经济优势,所以现在的官方媒体给柬埔寨非常高的赞誉和称呼,柬埔寨曾被亚洲银行称为亚洲经济新虎,还有另一个称呼是“这个星球上相当值得投资的国家”。 官媒其实一般很少直接说某国某地好或值得投资,而柬埔寨就是那个例外。 柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家 今年柬埔寨国会大选顺利落幕,柬埔寨人民党7月29日晚宣布胜选,已执政数十年的强人首相洪森一如预期续掌政权。 柬国国会共125个席位,人民党此次大选获得了114个席位,完胜其他政党,再次证明了柬国政权的稳定,且在全国838万选民中,共有近700万选民参加投票,投票率高达82.17%,与反对党的票数悬殊,更显示出柬国人民对洪森政府施政方向的大力肯定。 柬埔寨首相洪森也在“脸书”发文感谢选民:“你们选择了真正民主的道路。” 现年65岁的洪森自1985年出任柬埔寨领导人以来,已执政33年,是亚洲国家里执政时间最长的领导人。 於之前的任期内,洪森总理便以高度的改革开放作风闻名,其保证外资百分之百持股、无外汇管制、外国人可自由买卖2楼以上的集合式住宅、房地产美元计价等政策,为外国人带来了很多实质性福利,成功吸引大量外资进驻。再加上柬埔寨本身具有“全国平均年龄28岁”的优质人口红利,综合优势下柬国创下GDP成长连续十年突破7%的过人佳绩! 洪森的当选,预告了柬埔寨辉煌的下一个10年已经到来,各项大型建设与外资友善政策将继续推展,尤其是对中国的影响,有着非常积极的促进作用! 外汇自由   美元资产 柬埔寨的金融外汇是完全自由的,首都金边,现在已知的外资银行就有42家,还有非常多的小贷公司和机构。中国金融公司也纷纷去往柬埔寨发展金融,包括知名的中国银行、中国工商银行等等。大家都知道,中国是外汇管制的国家,而在柬埔寨无论你多少钱进出,完全不会有人限制你。 在柬埔寨随处可见外国人,柬埔寨也是外商经济驱动的国家,同时也是现在全球热钱流动最大的国家。 还有一个非常大的优势就是,柬埔寨现在是全球第三大美元使用国,生活中所有支付收入都已美元为主,当地货币瑞尔找零。所以在柬埔寨买房,你拥有的是美元资产,你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。 而美元无疑是当今世界最抗风险的货币之一。在历次的全球金融危机里,美元表现稳定,即使发生系统性经济危机,资产也不易缩水。这也是柬埔寨相对其东南亚国家,最大的优势之一。 中国服装、纺织产业的转移国 柬埔寨还是中国服装、纺织产业的转移国,近年来中国的劳动力成本一直在上升,所以很多服装以及纺织等制造业开始向别国转移,那么这些都转移到哪些国家了呢,其中一个国家就是柬埔寨。 以前在考察柬埔寨市场时经常往返中柬两地,在安检时,我们问前面的人去柬埔寨做什么,经常会听到他们回答说,我在柬埔寨办纺织厂,制鞋厂等等。所以你会发现现在大量的江浙服装厂商都跑到了柬埔寨。 也正是在2016年出访柬埔寨后,并给到柬埔寨前所未有的支持,使得中国成为柬埔寨最大投资国,而中国在柬埔寨投资的三大产业,第一个就是工业,就是刚刚所说的服装业等,第二个产业就是金融业,第三个产业就是不动产建筑业。 而这么多中国的厂迁往柬埔寨,一个重要的原因就是柬埔寨的人口结构非常年轻,全国40岁以下人口占70%,平均年龄在24-27岁,劳动力充足,目前人均基本工资为170$。在金边的工厂里你会发现都是年轻人,甚至你可以根据有没有白头发在当地来判断是不是柬埔寨人。 南亚GDP增长最快的国家 同时也是因为柬埔寨以上的经济策略,柬埔寨每年的经济增长都稳定在7%以上,排在全球第六,在东南亚排名第一,所以我们可以预见在未来一段时间,柬埔寨将成为东南亚发展最快的国家,这也意味着你在这个国家投资房产,你的投资价值以及升值空间也将是远超其他国家的。 柬埔寨房产是真正的不动产价值洼地 如此好的政治面和经济走势下,目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地,原因之一是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的,2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房,并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。 第二个原因就是中国买家进入的时机并不是太早。无论是泰国、马来西亚等这些国家的房产都是由日本人、韩国人和台湾人先炒起来的,等他们炒完后中国人就会接手进行二次炒房,日本人、韩国人也正是因为国家的海岛属性天生对房产具有敏锐的嗅觉,柬埔寨也不例外。 2012年的时候日本人和韩国人进入了柬埔寨房产市场,2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场,而柬埔寨市场真正在国内被熟知,也就是近一年的事情。 相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。 但随着2017年的市场推动,柬埔寨已经成为了中国人的投资网红国。而众所周知,以中国人的购买力和买房热情,完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。 你还准备等多久呢? 供不应求下的超高租金回报 柬埔寨金边的租金回报非常高! 很重要的原因是供求极度不平衡。在2010年对外开放购房政策时才出现了公寓这样的新型房产产品。从2010年开始,此类产品只建了8年时间,由此可见它的供求量是非常少的。 在柬埔寨2017年的时候有一个官方媒体给出了一个统计数据,预计柬埔寨在2017年的时候将会有2万套公寓可供出租,而在柬埔寨的外籍常住人口就达到了15万人,哪怕全是夫妻,也有7.5万套的公寓需求。所以,在柬埔寨,公寓的需求量是远大于公寓的供给量的。 而从本地的刚需市场来看,柬埔寨首都金边的人口增长率可以排到全球第一,每年的人口增长率达到5.1%左右。所以国内人口也在迅速增长,而公寓的数量却远远赶不上人口的增速。所以无论是从外资的租住需求还是本地的租住需求,柬埔寨的公寓量都无法满足需求。 而正是以上的种种造就了柬埔寨的火爆,在2017年第一季度的时候,柬埔寨的投资询盘量环比16年一季度增长了311%。也正是从2017年开始,柬埔寨房产投资正式开始进入中国人的视野,且被越来越多的人所熟知。 不会投资不要紧,紧跟香格里拉和凯德一起开拓柬埔寨。10年固定租金回报,高达55%,投资额10万起 不会投资不要紧, … Read more

2018 Most Complete List of New Condominiums Launching in Singapore

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Latest version –> Checkout the New Condominiums launching in 2021 Are you looking for condo completing soon? Send a message to us to find out more the available options in the market now!  Condominiums launched in 2018 After 3 years of falling prices in property market, this year, 2018 is looking like the year that … Read more

Tips Buying Properties In Cambodia: A Foreigner’s Guide

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Tips for Buying Properties In Cambodia: A Foreigner Must-Read Guide Can foreigners own real estate in Cambodia? Yes. Since the passing of legislation in April 2010, the foreign ownership property law allows foreigners to own property in Cambodia, however with certain restrictions. Foreigners are only allow to own properties on the 1st floor or higher … Read more

【原创】没看过,那就别投资外国房地产!

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  【原创】投资外国房地产四大要点 by 启翔@MySgProp.com, 8-May-2015 新闻参考:Govt to toughen rules on foreign property ads (SG)政府将进一步加紧监管外国房地产商的广告讯息!政府去年共收到9个相关投诉,其中有个跟开发商买了菲律宾的一个楼盘,已经交了10万,开发商却拒绝向他汇报楼盘发展进度。。。其实咧,我们都知道新加坡就是一个complain king国家。。。呵呵。之前还有人在新山吃了马来甘榜炒饭嫌太辣了,隔天又再倒回去新山报警!晕 ~~ 9个投诉中到底有多少个是真的“合理的”投诉是需要处理的?就像这位先生也不知道是要人家每天汇报进度呢还是怎样?发展商是不会去处理每个客户的要求,尤其是无理的要求。。。其实这个人如果是通过中介公司买的话,可以先把问题反应给中介公司,让他们去解决。毕竟这个人对开发商来说只是一个小买家,可理不理。但中介/代理公司对开发商来说,却是个长期商业伙伴,问题解决的机率也会大一点。除非开发商就是不steady的。 但无论怎样,新加坡政府相关机构都是会做一些事情免得又被complain说浪费纳税人的钱。 投资国外房地产,这里提出4点我个人觉得最主要的供大家参考: 1. 发展商历史: 我把它放在第一位,因为我觉得这个最重要! 尤其世道好的时候,小小的承包商也会来筹资自己买块地建房子。 但是他们自己也知道,毕竟在经验和资金不足的情况下,如果经济转向,他们已经准备好随时跑路的打算了。因为新公司的名誉根本不值钱!而历史悠久/上市的公司,名誉(good will)却变得很重要。经过了大风大浪的发展商,不会因为一个楼盘而毁了自己几十年来建立下的名声。就算资金周转不灵,或市场低靡没人买房,哪怕只有一个人买,开发商还是会咬紧牙根建好它。 在外国,如果说害怕发展商跑路的问题,那我想在澳洲似乎不可能发生。因为您订房时候只需要给10%而且是存放在律师信托账户,开发商没建好楼盘是拿不到钱的!也就是说,在澳洲做发展商,资金是需要非常雄厚的,因为只有建完整个项目才收得到钱。早前,马来西亚开发商跑路的问题比比皆是。经过了2010后房地产法令的修改,这样的问题在2010年后几乎已经没有了。实际内容改了什么我也不记得了,印象中是参考了新加坡的现有法令而在付款方式,开发商最低资金要求等等做了改变以便更能保护购房者,杜绝野鸡发展商。 2. 市场分析,供应vs刚需: 买房时,如果您没有可以信赖的中介,那么这一块功课是少不了的了。不论什么时候,市场上都会有褒贬的声音。尤其“房地产泡沫论”更是不管在哪个国家,哪个时候都一样会听到。您如果是个被容易左右的人,那么我想你还是不要投资房地产。因为房地产投资一般是几年,道听途说人云亦云,自己又不够坚定自己的选择,心里东摆西摇的,晚上睡不着觉,那样是很痛苦滴!这个情况一般都是第一次投资房地产的新人会有这样的情况。那这里我给的建议就是: 第一:投资永久项目。你抱着“就算这世人都看不到它赚钱,那给你儿子孙子赚可以吧?” 你觉得你留个20万给儿子跟留个房子给他,等他长大你觉得哪个他会喜欢多点?或者我们换个角度来问,几十年前,如果你老爸留了2万给你还是你希望当时他用那2万买地买房留给你更好? 第二:找有租金回报的。大家都知道其实什么回扣/ 租金保证都是羊毛出在羊身上,开发商都是factor in在价格里了。但是我们本地人好像习惯了这样的购物方式,尤其是印尼的客户。“租金回报保证”配套其实就像是买人寿保险一样,如果一却顺顺利利,那个钱其实就是浪费掉的。比如英国伦敦,根本不需要什么租金保证。在伦敦,很多地方对建筑建设是有高度限制的,多年以来这造就了现今供不应求的局面,如今市场上严重缺少房子房源(65% shortage of housing),这样的情况最少要维持直到2030年。在伦敦,你的房子还没建好,物业管理公司就来找你了,租户排着等你的房入住! 3. 法律健全/ 资金保障: 投资的第一法则是保障您的资金(capital preservation)。购屋前需知道当地的房地产法律对外国人有何限制,额外税务/ 收费,贷款,资金流动等。就像在泰国,政府对资金的流动有所监控,不知道是不是以前97年受到量子对冲基金创办人,人称金融大鳄/金融界的坏男孩 — 乔治.索罗斯抛空泰铢事件影响。当时泰国政府动用了几百亿美元企图力挽狂澜但依然无济于事,续而引发亚洲经济危机,导致政府损失惨重。外国人在泰国买房,务必记得一定要从国外汇入款项(千万不要用泰铢还款),这样银行才会有FET(Foreign Exchange Transaction)电汇收据以证明这笔款项是从国外转进来的,到时你卖房子的时候就能轻易的资金调回来国内。 还有,无论投资什么国家房产,一定要确保到时您的单位拥有法律承认的个别地契(Title Deeds)。翻开报纸,你不难发现有不少的英国项目在新加坡市场营销,当中包括了学生宿舍(Students Hostel)和酒店式投资。这类型的房产价格非常便宜,几万英镑就可以买到(正常的房产1房的价格就要30万~40万英镑),而且开发商一般还承诺很高的租金回报率甚至高达10%(比平均回报率5%高出一倍)!可是呢,这类房产大多也都没有个别地契。银行也不会借钱给你,因为 — 那房产没法估价,简单说就是对银行来说那是没有价值的房产!以后你要卖,也无法脱手,也只能卖回给开发商/酒店管理层,所以价格他们说多少就多少,你没得选择。这类的开发商 — 跑路/ 不兑现租金承诺的机率也非常高。尤其,有些开发商喜欢在酒店办活动促销,卖了后就拍拍屁股走人。新加坡去年收到的9个投诉中,我想当中有不少是和这类房产有关的。而我,也从不会投资这类的房子。 … Read more

【芽笼解密:蜕变中的乌鸦】Geylang: Defying reputation

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Geylang芽笼解密:蜕变中的乌鸦 原创 By MySgProp, 07/02/2015 新闻参考:Eye on Geylang: Defying reputation. (SG) 芽笼,芽笼。。。它很大。。。我之前也发表过好几个关于它的巨大潜能,政府URA Master Plan要把D14区重新打造成商业中心以舒缓无法再扩大的Shenton Way,主要就是它非常近市区也近机场。这里价格相比其它同距离的City Fringe地点低了很多。。。就因为 — 新加坡红灯区也在芽笼。 有的人甚至直接把整个D14区都和红灯区挂钩起来。 D14除了Geylang还包含了Eunos,和Paya Lebar。。。。更大啊! ^_^ 大约一年前我也有聊过怎么选芽笼的楼盘和银行贷款问题,不知道大家还记得否? 这则文章也有提到让大家温故知新:1. 红灯区在Geylang Lorong的“双数”,以Lorong 16为中心。准确一点说,Lorong 4到22的双数街道就是红灯区。很少银行要批贷款,文中说只有两家银行愿意批。2. 当然4到22对面的单数巷子也会被影响了一些,所以这里的贷款也会比较难,但比双数巷子机会高很多。3. 芽笼1到3巷就其实就不担心了,因为那里基本上属于Kallang的地盘了。4. 过了24巷已经不属于红灯区,但是银行贷款还是会Case by Case,就看你多靠近红灯区,离得越远越好。。。单数更好。5. 过了40巷后就不必担心了,因为那里基本上属于Paya Lebar的地盘了。 4年前,很多典型的新加坡人其实很久都没有到过新山(JB)。年轻一代的(35岁以下),近5到10年都没有到过新山的人很普遍。对新山的认识,就是看报纸和听同事朋友说。大家听到新山就敬而远之,因为“新山”和“治安乱”离不开关系。所以当时介绍新山房地产真的是很费劲的一件事情。新山,新山。。。它其实也很大!! 直到新加坡政府和马来西亚政府携手在新山伊斯干达推行了几个大型的项目,并开始鼓励国人投资房地产和中小型企业迁往伊斯干达,这才让大家开始愿意去了解新山和伊斯干达经济特区的概念?慢慢的,2012年新山房地产出现了空前的飞快增长。 我知道在看我这文章的朋友,很多都对芽笼不熟,尤其是女生。。。腼腆一点的女生听到这个芽笼这个名字还会脸红的。 那为什么我那么熟?哈哈,除了因为我的工作关系需要对各地方进行研究,而且我自己也住在D14啊! 2015年1月14日,URA(城市重建发展局)提出把芽笼红灯区(4-22双数芽笼巷)重新规划土地用途。方案通过后将被纳入现有的URA Masterplan,这也意味着从今以后红灯区不会再有住宅项目。这里的租金一直以来都是全岛租金率最高的地区之一,这主要是因为价格相比其它近市区的地点要便宜很多。这样一来,这里的房子供应也会慢慢的减少,相信几年后租金会更进一步上升。新闻参考:No more new homes in Geylang red-light area 但我想芽笼这样价格偏低的情况不会持续太久!随着政府公布的未来发展蓝图中点出义顺(Yishun),裕廊(Jurong),加冷(Kallang),芽笼(Geylang),和(Paya Lebar)为重点发展。这让越来越多人开始去对芽笼有了好奇心,开始去了解它。。。上图中圈出的两个近期楼盘是国浩地产的盛世名园(SiMS Urban Oasis)和TRE Residences,这两个楼盘都是99年产权,距离阿裕尼地铁站(Aljunied MRT)差不多300~400米左右,发售价格都在S$1500 psf左右。 … Read more

有客户问:你都没有去过金边你也敢买?很多钱啊?

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  有客户问:你都没有去过金边你也敢买?很多钱啊? 2014-11-20 启翔 MySgProp 我不多钱啊,我想正在看这贴的人,应该至少有80%的人“银行里”是比我多现金的。。。我说过很多次:投资房地产,除了眼光/资金/负担能力,还有最最最重要的是– 勇气!不然您永远都是在看以前的数据,网上聊天,尝试分析以后的市场。。。一直这样重复着,永远踏不出这一步。然后老了才跟孩子说。。。早知道什么什么。。。$%%!$^%& 这里就简单说一下左右我的决定的因素:1. 新加坡Oxley + 香格里拉酒店:人家的研究肯定要比我多花几年的功夫,他们才决定进入金边。我倒不用跟谁交代,但他们必须跟股东交代!   2. 价格:The Bridge还是要比隔壁那栋叫巴里岛水岸项目的来得便宜。这个什么巴里岛水岸的,长得有点像新加坡政府组屋,可是在台湾卖得很火,主要就是只有这个楼盘在那里有广告,设计师是台湾的。   3. 地点:会跟我买这楼盘的客户,都是熟悉金边或在那里做生意的人。他们就说“地点超好,值得投资”。所以这个楼盘,其实反过来是我被客户说服去买的。哈哈~   4. 最豪华公寓,也是当地最高建筑:柬埔寨金边至今没有一个像样的公寓。为明年东协启动,已经有不少商家,银行,酒店等大型企业入驻金边。这些被派过去的外籍人士或我们统称为expat,需要的是一个像样的家。   5. 沿岸优势:这个位置沿岸,这里是红毛人主要积聚地,所以我预测这条河岸边会有越来越多的小酒吧bistro等沿岸而建。我期望会变成像新加坡的克拉码头,或上海的滨江大道。   6. 买房费用: 建好后就一个4%的印花税,律师公证费新币50.还有什么地方可以比较?以后卖房也没有capital gain tax产业盈利税。在SOHO之前推出的第一大楼是住宅单位(1房,2房&3房)已经有人在做转售了(flipping)。第一大楼剩下几个单位,我们已经停止销售。现在只有SOHO(第二大楼)在售。   7. 租金:请不要想着租给当地人,这个楼盘是一般当地人无法负担的,租客对象只是外国人。你自己租的话,那里的回报率在10%~15%。但我选择开发商的首3年,每年6%租金保证配套,就是想省事而已。我以前也说过,投资房地产,最大的魅力其实在于房地产的增值潜能,租金就当它是个bonus就好。看开点。     来看看我们新山,现在一个比较好的地点studio也都要超过RM500K啊。香格里拉都还没有正式公布要建,房价就这样了!那金边这个SOHO(有阁楼)美金才100K,就是差不多马币330K,所以我觉得很值得又很大发展空间啊!郭鶴年(香格里拉),林梧桐,李光耀。。。一直是我的偶像!哈哈! 最后,值得说一下的是柬埔寨的房贷利息现在是10%左右,我没打算贷那里的。。。2018建好后,买家需要付另外50%,那我4年后我到时也未必有50%(我的50%差不多是新币7万),都怪我不是富二代!T_T     怎么办? 我是打算到时看差多少,不多的话就跟银行借个人贷款(personal loan),一家银行可以借差不多您薪水的4到6倍。另一外个选择就是把我手上马来西亚/新加坡的房子做refinance,这样不就解决了高利息的顾虑了吗? 记得,银行的钱要好好利用才好!报税不要吝啬,为了一个月省交几块钱的income tax就少报。。。你一个月少报1千那你的贷款额度基本上就少200K。200K很好用的!! 银行用穷人的钱赚钱,富人利用银行的钱赚钱!所以我们还是向富爸爸方向前进吧。。。哈哈。。。不怕不怕,您是大个仔了,好命的话可能不久很快要升级做爷爷了! 《MySgProp 原创,11/20/2014》

英国房产购买指南

London

英国房产购买指南 1. 英国对外国人买房是否存在限制? 英国对外国人买房整体上持鼓励态度,在购买和持有环节没有专门针对外国人的限制/税项,而在出售环节,甚至还可免交盈利税(Capital Gain Tax)。 2. 我不用去英国就可以完成购房吗? 如果您确定了要购置的房屋,这时我们会向您推荐一位具有从业资质的英国律师协助您完成整个交易,这是在英国房屋买卖的必要环节。整个交易过程会由买卖双方的律师进行沟通协调完成,您只需按照律师的要求签署购房时涉及到的文件,再汇总寄给律师即可。必要时,我们会亲自到您所在地助你一臂之力。 3,英国房屋土地是私有吗? 根据不同类型的房屋,土地使用性质不同。一般情况下,公寓的土地不是自有的,而是向其所有者租赁的,其租期通常分为125年、250年、999年等不同情况。在剩余租期较短时通常都可以办理续租。租赁的土地每年需要缴纳地租。 4. 英国政府征收物业税吗? 英国政府不对房产征收物业税,但政府会向房子的住户(如房屋在出租,则由租客承担;如空置或自住则由业主承担)征收市政税(Council Tax),税费大约为房价的1%。因此,对于买房用于出租的投资来说,除了短暂的空置期外,无需负担市政税。 5. 租金收入需要缴纳个人所得税吗? 英国税务部门规定,租金收入在扣除与该房产相关支出后(包括:物业费,租赁管理费,地租,维修费用,房贷利息(归还的本金不计)等合理支出),为应纳税收入,税率为20%。  6,在房产购买成功后有哪些费用需要每年支付? 物业费:购买房产的物业费用的实际支出,由业主分摊。根据所购买的房产的不同,分为每季度支付、每半年支付和每年支付。 地租:每年支付。 7. 英国买房以后能移民吗? 按照英国的法律规定,在英国购买了房产以后,业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。但是经验告诉我们,这是获得英国居留权有力的一步。另外,英国政府还有一些特别项目鼓励您来英经商及工作。  8,如果我准备在英国购房,需要准备哪些材料? 在开始购房流程时您需要出示在有效期内的护照,和身份证。如您需要贷款购房,则需要根据银行要求准备相应的收入及资产证明材料。 9. 谁来替我打理英国房产的出租事宜? 英国的租赁中介行业非常发达和规范,我公司与数家当地较好的租赁中介建立有长期合作关系,您完全可以放心地委托租赁中介代为管理所有事务(包括租客寻找,租约签订,收取租金并汇入指定账号,处理日常维修及其它紧急事件等)。在出租期间可能会涉及到的费用包括: 1)租赁管理费:通常为租金的10-12%另加VAT(按月收取);伦敦通常为12.5-15%+VAT 2)广告费(中介在寻找新租客时打广告的成本费用):200到400英镑/次+VAT。 10.如何取得我在英国的租金收入? 您可在英国银行开立银行账户,您可以通过网上银行管理您的账户,包括查询您的账户情况并调拨资金。

Johor Bahru Intro柔佛新山简介

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Johor Bahru Intro柔佛新山简介 By MySgProp原创, 3-May, 2013 新山(马来语:Johor Bahru, JB)是马来西亚在马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有”大马南方门户”之称,是柔佛州(Johor)的首府,也是柔佛州的其中一个县属 。柔佛州的其他县分别为麻坡 (Muar), 昔加末 (Segamat), 峇株巴辖 (Batu Pahat),丰盛港 (Mersing),哥打丁宜 (Kota Tinggi)和 笨珍 (Pontian),还有居銮 (Kluang)- 我可爱的故乡!2008年新增了2个县,既新山割让出来的古来再也(Kulaijaya)和麻坡割让出来的礼让(Ledang)。 早时候的新山被俗称为丹戎.布蒂里 (Tanjung Puteri),在当时也只是一个马来渔村。但是后来被新上任苏丹阿布峇卡 (Sultan Abu Bakar),于 1866年1月1日把它改稱为新山(马来语译音:柔佛峇鲁)(Johor Bahru)并在其后在苏丹阿布峇卡管理之下迅速的发展成一个城市。有许多大型的建筑物都是在苏丹阿布峇卡的领导期间建成的,如国家回教堂,大皇宫和州务大臣的官邸等等。当中有许多建筑物都是由当时一位富裕的华商- 黄亚福一手包办建成的,黄亚福过后甚至成为苏丹的左右红人。此时此刻的新山也因此涌进了大批从中国南下的华人。 南来的华人在新山落脚后,把新山从一个小小的渔村,逐渐发展成一个商镇。当时的新山市被纱玉河 (Sungei Segget) 分成两边,潮州人的陈旭年发展河的左岸,他开辟市场,后来此地就有一条以他名字命名的陈旭年街;河的右岸,广东人黄亚福大兴土木,建设店铺,这里也有一条以他的名字命名的黄亚福街,其他籍贯的华人则散居在当中。广东人多从事建筑业,黄亚福就是当中的佼佼者。潮州人多从事杂货米粮生意,海南人多开咖啡店。苏丹阿布峇卡还将建筑大皇宫的工程交给黄亚福。他从中国引进优秀的工匠, 将清真与中国宫廷风格容为一体,是本地不可多得的历史建筑物。这所大皇宫经已改成博物院 (旧为皇宫) 公开给民众参观。大皇宫中尚可看到许多篆刻在墙上的中文诗词和充满中华色彩的建筑特色。 华人为早期的开拓功臣,这可从许多现有建筑物及古庙考查。当中柔佛古庙见证了新山的历史。1990年代,州政府以发展为理由强徵廟地,新山华社奋不顾身,甚至以身躯捍卫着柔佛古庙,但始终敌不过州政府的一纸通令下,见证新山百年风霜的古庙围墙被无情的发展洪流推倒了。庆幸保住了柔佛古庙的庙身。但它对当地的华社意义不减。曾经为了保存庙地,当地华社付出了许多努力,也因为这件事,新山华社更努力的维护着柔佛古庙,不让古庙再被州政府无情的摧毁。 新山中央商务区(CBD)主要是位于黄亚福路与新柔长堤附近的地区,于90年代中期正式的被着重发展。马来西亚中央政府与柔佛州政府提供了大量的资本来发展这个地区,特别是在2006年过后,一项南马的大型发展计划-依斯干达计划正式推行。 人口统计数据 根据2009年的统计,新山市内的人口达1,370,738人,是马来西亚人口第二多的大城市,而新山都市圈人口更达1,800,000人。根据柔佛州城市与乡村规划局的报告,在2010年,新山县总人口为1,613,221人。人口之中,主要是由44%的马来人(在2001- 2007马来人的人口幅度缓慢,造成此现象和物价水平有相当大的关系) ,41.5%的华人(在2001- 2007华人的人口幅度增加,未能确定该数据.人口增加和新山经济迅速发展有关),9.1%的印度人(在2001- 2007印度人的人口幅度减少,此现象与教育水平和缺乏竞争能力或其他因数有关),和5.4%的少数民(在2001至今 ,其余人口拥有大幅度的增加,此现象和新山经济迅速发展有关,同时,国外移居者的增加也有相当大的原因之一)而组成的。 新山的华人主要是从19世纪时从中国南下移民到新山后便在此地落地生根,华人中主要是由五大方言群:潮州人,客家人,福建人,广东人和海南人所组成的,也有少数的福州人。當地华社以中华公会为首。「五帮」为潮帮,闽帮,客帮,粤帮及琼帮,百年来坚持着”一庙(柔佛古庙)、一山(绵裕亭义山)、一校(宽柔中学)。多年来,五帮同心协力建设新山的经济、人文,也见证了新山的变迁。 经济 作为马来半岛三座主要的城市之一的新山(其他两个分别是吉隆坡与槟城),是一座对马来西亚非常重要的工业,运输与商业城市。它的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业。 新山的主要重型工业区是位于巴西古当(Pasir Gudang)和丹绒浪塞(Tanjung Langsat),中小型工业区则主要是位于在地不佬(Tebrau)、淡杯(Tampoi)、士乃(Senai)、士古来(Skudai)和古来(Kulai)。新山有三个主要的海港:巴西古当港(Pasir … Read more

Malaysia/Singapore Progressive Payment Schedule

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Malaysia/Singapore Progressive Payment Schedule Malaysia: Progressive Payment Schedule For typical Malaysia new launch projects, a qualified purchaser must make installment payments of the purchase price under the Sales and Purchase agreement in the following manner when a property developer finishes a certain construction phase of the project. Purchasing Stage房屋建设进度付款: Paying Stages in %付款 Booking fee/ … Read more


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