Are you looking for a way to invest and diversify your portfolio without the costly burden of the Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)? By investing in assets beyond Singapore, you can gain exposure to global equities while avoiding the exorbitant ABSD fee. In this article, we’ll explore how a fraction of the cost can get … Read more
New Launches / Condominiums in 2023 Latest New LaunchesAltura EC [99yrs @ D23] ~ $1450 psf Lakegarden Residences[99yrs @D22] ~ $2000 psfOrchard Sophia[Freehold @D09] ~ $2800 psfTMW Maxwell[99yrs @D02] ~ $3500 psf Upcoming Launches in Sept/ Oct 2023The Shorefront [999-yrs @D17] ~ 2000 psfMattar Residences [Freehold @D14] ~ $2000 psfThe Hill @One North [99-yrs @D05] ~$2300 … Read more
TOP Picked condos under a 10-minute walk to East-West Line MRT station Looking for a new launch condo near the MRT? With this article, we’ve compiled a list of new projects located less than a 10-minute walk of an MRT station on the East-West Line (EWL). We used 99.co’s filter function to sort through the … Read more
FAQ: Foreigners Buying Property in Singapore In cities such as Singapore and Hong Kong, property is a hot button topic with keen interest from both local and foreign buyers. Traditionally, it is also considered one of the safest forms of investments for people to grow their money The Singapore Government keeps a close watch on … Read more
[18th-Dec] As 2022 is ending soon, please kindly follow us in new page for new launches in 2023: New Launches / Condominiums in 2023 The following contents will be ceased from further update. New Launches / Condominiums in 2022 Latest New LaunchesTenet EC@Tampines North [Leasehold @D18] ~ 72% Sold at averagely $1380 psfClaydences@Still Road [Freehold @D15] ~ … Read more
What are the New Launches Benefited from recent change from MOE, i.e Within 1km To Top Primary Schools With the new guideline announced on 9-Sept from Ministry of Education (MOE), the Primary 1 (P1) admission framework had changed, which include 1. Increase in reserved places for Phase 2C 2. Combining current Phases 2A1 and 2A2 … Read more
[19th-Dec] As 2021 is ending soon, please kindly follow us in new page for new launches in 2022: New Launches / Condominiums in 2022 The following contents will be ceased from further update. New Launches / Condominiums in 2021 Latest New Launches Mori [Freehold @District 14] ~ 48% Sold in 1st Day $1,800 psfCommodore[Leasehold … Read more
How much can change in 10 years? If you’re in a small, fast-paced country like Singapore, the answer is “to the point of unrecognisability”. Today, Orchard has been dethroned by Beach Road in terms of price per square foot; and once sleepy areas like Clementi and Tiong Bahru now draw tenants and home buyers in … Read more
Singapore’s new home sales (excluding ECs) in February surged more than 114.3 per cent from last year. This shows that real estate remains popular for many homebuyers or investors. Projects expected to preview in April include Kopar at Newton, 15 Holland Hill, Cairnhill 16, Forett @ Bukit Timah and The Landmark. In the meantime, if … Read more
13-Jan-2021: As we’re stepping into year 2021, we had migrated this page to –> 2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore Please kindly click to follow the new page. See you there. :) New condominiums launching in 2020 2019 Market Recapped: This year we saw total 52 new projects and this is … Read more
锦泰门第（Parc Clematis）新型公寓，开启“共同生活”新时代[转] 摘要锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区金文泰区，惹兰仑平路2-20号（2-20 Jalan Lempeng）。该公寓由精诚存信、佳业传承的著名发 地区位置：西部 建筑面积：58867m² 开发商：新海逸集团(Singhaiyi Group Ltd) 建筑单位： 房产地址：2-20 Jalan Lempeng 户型介绍：三室一厅 77m² 131.9万元, 四室一厅 115m² 196.1万元, 顶层复式楼 185m² 312.2万元 摘要 锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区金文泰区，惹兰仑平路2-20号（2-20 Jalan Lempeng）。该公寓由精诚存信、佳业传承的著名发展商新海逸集团（SingHaiyi）开发。锦泰门第（Parc Clematis）占地约58,867平方米（633,639平方尺），拥有99年地契，将建造9栋24层楼高的私宅建筑和2层楼高的有地住宅，提供1,450个私宅单元和18间分层地契住宅，户型包括204套一卧室/一卧室+书房、355套两卧室、46套两卧室双钥匙、44套两卧+书房、447套三卧室、46套三卧室双钥匙、203套四卧室、97套五卧室、8套阁楼单元、12间排屋和6间独立式洋房，面积介于42-356平方米。公寓距离金文泰（Clementi）地铁站步行只需7分钟，位于成熟住宅区，四周拥有大量休闲娱乐、购物用餐等设施。公寓连结AYE高速路，驾车只需15分钟即可抵达中央商业圈、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）或乌节路商圈。公寓附近教育资源丰富，一公里范围内就有幼儿园、小学（如南华小学）、中学（如国大数理中学）、大学（如国立大学）等，是典型的学区房。该公寓价位合理，租金回报潜力高，升值潜能大。公寓设施齐全，并与众不同，是新加坡第一家提供“共同生活空间”（co-living space）概念的新型住宅。前言 当今世界是一个手机的年代。人手一机已不再是梦想。手机已渗透到生活的方方面面。就连街头卖红薯的大爷大妈也已开始用手机支付。年轻人则是追寻手机科技的先锋，追逐新款手机就像追星族一样疯狂。新科技给人们的生活带来便利、也有效促进经济和社会的发展，极大提高人们的生产力和生活水平。但新科技也带来一些负面的因素。举一个例子，有一些事情，办公室的同事只需和坐对面的同事说一声即可解决，仍然通过发电子邮件或手机短信来处理。热恋情侣一天也说不上几句话，手机成了交流的媒人。新科技的发展让人与人之间的交流减少了，社会凝聚力也可能变弱。作为享受群居生活的人类，人与人的活跃交流是必要的，也是需要鼓励的，特别是在整个信息科技高度发达的今天。私人公寓作为新加坡居民居住条的必要补充，是住房多样性的体现。在新加坡，有约20%的人口居住在私人住宅。而私人住宅相比新加坡政府组屋而言，在建筑结构上更为私密，人与人之间的交流机会更少，更需要采取一些措施促进人与人之间的交流。为此，我们为您隆重推荐一款全新私人公寓，锦泰门第（Parc Clematis）新型公寓。这栋公寓通过多种措施，提供具吸引力的“共同生活”空间，创造居民朋友可以朝夕相处的机会，彼此交流工作、生活体验，促进融合相处，共同生活、共谋发展。公寓优势集锦 新加坡第一个“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目； 位于成熟居民区，拥有最完善的社区设施； 靠近金文泰地铁站，7分钟步行即可抵达； 紧邻配备天才班的名校南华小学以及顶尖中学和大学； 由精诚存信、佳业传承的著名发展商开发，有信誉和质量保障； 交通便利，靠近健康服务中心； 超过60种精心设计的套房可供选择； 属大型公寓项目，生活设施超过40万平方尺，拥有网球场的高端生活设施； 超大沙滩式游泳池，度假村的怡然环境； 公寓、排屋、洋房、双钥匙，多种选择。 金文泰黄金区位 锦泰门第（Parc Clematis）位于第D05邮区金文泰区，惹兰仑平路2-20号（2-20 Jalan Lempeng）。金文泰是西部的一个成熟市镇中心。这一带40多年的老组屋随处可见，是典型的成熟社区。虽是成熟社区，设施却是与时俱进。近年来新建了不少新的购物广场，如金文泰购物广场（Clementi … Read more
Phnom Penh’s Luxury Condo Cambodia is one of the fastest growing countries in Asia and has attracted many foreign investors during the past years. Even if the market has been a bit shaky, overseas buyers, and especially Chinese, continue to flood the property market in vast numbers. Here, you’re not only able to buy residential … Read more
FIRST, WHAT IS THE CROSS ISLAND LINE? Spanning across Singapore, the Cross Island Line (CRL) will be about 50km in length and is targeted to complete around 2030. The CRL is our eighth MRT line, and our longest fully underground line. When fully completed, it will serve existing and future developments in the eastern, western, … Read more
14-Dec-2019: As we’re stepping into year 2021, we had migrated this page to 2021 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore You can also checked out for 2020 New Launches here 2020 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore Please kindly click to follow the new page. See you there. :) … Read more
Latest version –> Checkout the New Condominiums launching in 2021 Are you looking for condo completing soon? Send a message to us to find out more the available options in the market now! Condominiums launched in 2018 After 3 years of falling prices in property market, this year, 2018 is looking like the year that … Read more
【原创】投资外国房地产四大要点 by 启翔@MySgProp.com, 8-May-2015 新闻参考：Govt to toughen rules on foreign property ads (SG)政府将进一步加紧监管外国房地产商的广告讯息！政府去年共收到9个相关投诉，其中有个跟开发商买了菲律宾的一个楼盘，已经交了10万，开发商却拒绝向他汇报楼盘发展进度。。。其实咧，我们都知道新加坡就是一个complain king国家。。。呵呵。之前还有人在新山吃了马来甘榜炒饭嫌太辣了，隔天又再倒回去新山报警！晕 ～～ 9个投诉中到底有多少个是真的“合理的”投诉是需要处理的？就像这位先生也不知道是要人家每天汇报进度呢还是怎样？发展商是不会去处理每个客户的要求，尤其是无理的要求。。。其实这个人如果是通过中介公司买的话，可以先把问题反应给中介公司，让他们去解决。毕竟这个人对开发商来说只是一个小买家，可理不理。但中介/代理公司对开发商来说，却是个长期商业伙伴，问题解决的机率也会大一点。除非开发商就是不steady的。 但无论怎样，新加坡政府相关机构都是会做一些事情免得又被complain说浪费纳税人的钱。 投资国外房地产，这里提出4点我个人觉得最主要的供大家参考： 1. 发展商历史： 我把它放在第一位，因为我觉得这个最重要！ 尤其世道好的时候，小小的承包商也会来筹资自己买块地建房子。 但是他们自己也知道，毕竟在经验和资金不足的情况下，如果经济转向，他们已经准备好随时跑路的打算了。因为新公司的名誉根本不值钱！而历史悠久/上市的公司，名誉（good will）却变得很重要。经过了大风大浪的发展商，不会因为一个楼盘而毁了自己几十年来建立下的名声。就算资金周转不灵，或市场低靡没人买房，哪怕只有一个人买，开发商还是会咬紧牙根建好它。 在外国，如果说害怕发展商跑路的问题，那我想在澳洲似乎不可能发生。因为您订房时候只需要给10%而且是存放在律师信托账户，开发商没建好楼盘是拿不到钱的！也就是说，在澳洲做发展商，资金是需要非常雄厚的，因为只有建完整个项目才收得到钱。早前，马来西亚开发商跑路的问题比比皆是。经过了2010后房地产法令的修改，这样的问题在2010年后几乎已经没有了。实际内容改了什么我也不记得了，印象中是参考了新加坡的现有法令而在付款方式，开发商最低资金要求等等做了改变以便更能保护购房者，杜绝野鸡发展商。 2. 市场分析，供应vs刚需： 买房时，如果您没有可以信赖的中介，那么这一块功课是少不了的了。不论什么时候，市场上都会有褒贬的声音。尤其“房地产泡沫论”更是不管在哪个国家，哪个时候都一样会听到。您如果是个被容易左右的人，那么我想你还是不要投资房地产。因为房地产投资一般是几年，道听途说人云亦云，自己又不够坚定自己的选择，心里东摆西摇的，晚上睡不着觉，那样是很痛苦滴！这个情况一般都是第一次投资房地产的新人会有这样的情况。那这里我给的建议就是： 第一：投资永久项目。你抱着“就算这世人都看不到它赚钱，那给你儿子孙子赚可以吧？” 你觉得你留个20万给儿子跟留个房子给他，等他长大你觉得哪个他会喜欢多点？或者我们换个角度来问，几十年前，如果你老爸留了2万给你还是你希望当时他用那2万买地买房留给你更好？ 第二：找有租金回报的。大家都知道其实什么回扣/ 租金保证都是羊毛出在羊身上，开发商都是factor in在价格里了。但是我们本地人好像习惯了这样的购物方式，尤其是印尼的客户。“租金回报保证”配套其实就像是买人寿保险一样，如果一却顺顺利利，那个钱其实就是浪费掉的。比如英国伦敦，根本不需要什么租金保证。在伦敦，很多地方对建筑建设是有高度限制的，多年以来这造就了现今供不应求的局面，如今市场上严重缺少房子房源（65% shortage of housing），这样的情况最少要维持直到2030年。在伦敦，你的房子还没建好，物业管理公司就来找你了，租户排着等你的房入住！ 3. 法律健全/ 资金保障： 投资的第一法则是保障您的资金（capital preservation）。购屋前需知道当地的房地产法律对外国人有何限制，额外税务/ 收费，贷款，资金流动等。就像在泰国，政府对资金的流动有所监控，不知道是不是以前97年受到量子对冲基金创办人，人称金融大鳄/金融界的坏男孩 — 乔治.索罗斯抛空泰铢事件影响。当时泰国政府动用了几百亿美元企图力挽狂澜但依然无济于事，续而引发亚洲经济危机，导致政府损失惨重。外国人在泰国买房，务必记得一定要从国外汇入款项（千万不要用泰铢还款），这样银行才会有FET(Foreign Exchange Transaction)电汇收据以证明这笔款项是从国外转进来的，到时你卖房子的时候就能轻易的资金调回来国内。 还有，无论投资什么国家房产，一定要确保到时您的单位拥有法律承认的个别地契（Title Deeds）。翻开报纸，你不难发现有不少的英国项目在新加坡市场营销，当中包括了学生宿舍（Students Hostel)和酒店式投资。这类型的房产价格非常便宜，几万英镑就可以买到（正常的房产1房的价格就要30万～40万英镑），而且开发商一般还承诺很高的租金回报率甚至高达10%（比平均回报率5%高出一倍）！可是呢，这类房产大多也都没有个别地契。银行也不会借钱给你，因为 — 那房产没法估价，简单说就是对银行来说那是没有价值的房产！以后你要卖，也无法脱手，也只能卖回给开发商/酒店管理层，所以价格他们说多少就多少，你没得选择。这类的开发商 — 跑路/ 不兑现租金承诺的机率也非常高。尤其，有些开发商喜欢在酒店办活动促销，卖了后就拍拍屁股走人。新加坡去年收到的9个投诉中，我想当中有不少是和这类房产有关的。而我，也从不会投资这类的房子。 … Read more
Geylang芽笼解密：蜕变中的乌鸦 原创 By MySgProp, 07/02/2015 新闻参考：Eye on Geylang: Defying reputation. (SG) 芽笼，芽笼。。。它很大。。。我之前也发表过好几个关于它的巨大潜能，政府URA Master Plan要把D14区重新打造成商业中心以舒缓无法再扩大的Shenton Way，主要就是它非常近市区也近机场。这里价格相比其它同距离的City Fringe地点低了很多。。。就因为 — 新加坡红灯区也在芽笼。 有的人甚至直接把整个D14区都和红灯区挂钩起来。 D14除了Geylang还包含了Eunos，和Paya Lebar。。。。更大啊！ ^_^ 大约一年前我也有聊过怎么选芽笼的楼盘和银行贷款问题，不知道大家还记得否？ 这则文章也有提到让大家温故知新：1. 红灯区在Geylang Lorong的“双数”，以Lorong 16为中心。准确一点说，Lorong 4到22的双数街道就是红灯区。很少银行要批贷款，文中说只有两家银行愿意批。2. 当然4到22对面的单数巷子也会被影响了一些，所以这里的贷款也会比较难，但比双数巷子机会高很多。3. 芽笼1到3巷就其实就不担心了，因为那里基本上属于Kallang的地盘了。4. 过了24巷已经不属于红灯区，但是银行贷款还是会Case by Case，就看你多靠近红灯区，离得越远越好。。。单数更好。5. 过了40巷后就不必担心了，因为那里基本上属于Paya Lebar的地盘了。 4年前，很多典型的新加坡人其实很久都没有到过新山（JB）。年轻一代的（35岁以下），近5到10年都没有到过新山的人很普遍。对新山的认识，就是看报纸和听同事朋友说。大家听到新山就敬而远之，因为“新山”和“治安乱”离不开关系。所以当时介绍新山房地产真的是很费劲的一件事情。新山，新山。。。它其实也很大！！ 直到新加坡政府和马来西亚政府携手在新山伊斯干达推行了几个大型的项目，并开始鼓励国人投资房地产和中小型企业迁往伊斯干达，这才让大家开始愿意去了解新山和伊斯干达经济特区的概念？慢慢的，2012年新山房地产出现了空前的飞快增长。 我知道在看我这文章的朋友，很多都对芽笼不熟，尤其是女生。。。腼腆一点的女生听到这个芽笼这个名字还会脸红的。 那为什么我那么熟？哈哈，除了因为我的工作关系需要对各地方进行研究，而且我自己也住在D14啊！ 2015年1月14日，URA（城市重建发展局）提出把芽笼红灯区（4-22双数芽笼巷）重新规划土地用途。方案通过后将被纳入现有的URA Masterplan，这也意味着从今以后红灯区不会再有住宅项目。这里的租金一直以来都是全岛租金率最高的地区之一，这主要是因为价格相比其它近市区的地点要便宜很多。这样一来，这里的房子供应也会慢慢的减少，相信几年后租金会更进一步上升。新闻参考：No more new homes in Geylang red-light area 但我想芽笼这样价格偏低的情况不会持续太久！随着政府公布的未来发展蓝图中点出义顺（Yishun），裕廊（Jurong），加冷（Kallang），芽笼（Geylang），和（Paya Lebar）为重点发展。这让越来越多人开始去对芽笼有了好奇心，开始去了解它。。。上图中圈出的两个近期楼盘是国浩地产的盛世名园(SiMS Urban Oasis)和TRE Residences，这两个楼盘都是99年产权，距离阿裕尼地铁站（Aljunied MRT）差不多300～400米左右，发售价格都在S$1500 psf左右。 … Read more