2022 Most Complete List of New Launches Condos in Singapore

MySgProp Singapore New Launches Condo-default

New Launches / Condominiums in 2022 Latest New LaunchesHill House [999-Yrs @D09] ~ 17% Sold at averagely $2900 psfKovan Jewel [Freehold @D19] ~ 12% Sold at averagely $2100 psf Upcoming Launches in Nov/ Dec 2022Tenet EC @Tampines North [Leasehold @D18] ~ $1300 psfClaydences @Still Road [Freehold @D15] ~ $2100 psfSophia Regency [Freehold @D09] ~ $2500 … Read more

OPUS BAY 御景湾@巴淡岛

Opus Bay hero 4

OPUS BAY 御景湾@巴淡岛 毗邻新加坡,新加坡人的首选退休生活 导语:印度尼西亚的巴淡岛(Batam)可谓是这个群岛之国中静待开发的稀世瑰宝,作为印尼公认的度假胜地,印尼政府计划将巴淡岛打造成为世界顶级的旅游胜地,以提升它在国际上的吸引力。目前,在新加坡交易所主板上市的房地产开发商传慎控股(Tuan Sing Holdings)计划在巴淡岛开发独一无二的市镇发展项目,名为御景湾(Opus Bay)。该项目由世界一流的建筑事务所规划和设计,在整体设计中融合了可持续发展概念,致力于成为印尼最先进的市镇之一。 巴淡岛:印尼静待开发的宝石 巴淡岛(Batam)是廖内群岛北部最靠近新加坡的岛屿,位于马六甲海峡 (Strait of Malacca)的国际航运道旁,是国际海运贸易的重要环节,连接起了中国、日本、东南亚和中东市场。作为巴淡岛发展计划的一部分,印度尼西亚政府正在实施基础设施项目,例如,改善岛上各港口与机场之间的道路连通性,以及建立起巴淡岛与其“邻居”民丹岛(Bintan)之间长达7公里的桥梁。 由于巴淡岛是距离新加坡最近的岛屿,轮渡仅需40分钟即可抵达,因而被誉为新加坡的“后花园”。因为是个免税港,新加坡的旅客只需乘坐短程渡轮到巴淡岛即可浏览美丽的海滩,悠闲实惠豪华度假,购物玩乐的短途旅行。来自新加坡和马来西亚的游客几乎占据游客总数的一半,而其他游客则来自中国、韩国和越南。 除了有旅游资源之间的联系之外,新加坡与巴淡岛也拥有商业资源上的紧密关系。由于如此之近的距离,不少新加坡的投资者在巴淡岛上寻找投资项目,从而避免了新加坡土地资源短缺和相对较高的劳动力成本等问题。并且,作为一个自由贸易区,巴淡岛对某些进口税,营业税,增值税和关税实行免征政策。 御景湾愿景 在集团总裁兼执行董事林振伟(William Liem)的领导下,传慎控股 (Tuan Sing Holdings) 正踏上御景湾(Opus Bay)的发展旅程,致力于打造一个完善精致的社区,使居民能够在此生活、工作、娱乐和学习。御景湾的开发项目将成为巴淡岛第一个具有高质量住宅,商业中心和旅游景点的综合市镇。 这座125公顷的综合开发项目位于滨海城市巴淡岛的西海岸,将由国际一流的建筑师团队——总部位于美国的建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)进行规划和设计,他们在大型总体规划项目中的专业技能已获得国际认可。 巴淡岛共有五个国际渡轮码头,其中两个是私人所有,包括一个由传慎控股集团管理的国际客运码头。因此,御景湾的居民和游客可以搭乘专用的轮渡往返新加坡与巴淡岛,改造升级后的轮渡码头将极大改善御景湾的滨水景观,同时提供优美与便利的生活品质。 在入住御景湾时,可享受到优雅安静的居住环境和滨海美景。公寓的高级会所由新加坡建筑事务所Ong&Ong设计,将包括餐饮和娱乐区,例如多功能厅、餐厅、屋顶酒吧和水疗中心。宽敞灵活的空间也是举办婚礼和私人活动的理想场所。 开始投资之旅 目前,项目开发的第一阶段将包括零售、餐饮和奢侈品商场等几个概念。在零售方面,居民和游客将在御景湾享受首创的户外零售体验。这个购物广场将引进数百个国际品牌,带来各种零售供应商,包括印尼大型零售商 Mitra Adi Perkasa (MAP)。 现今阶段,传慎控股已推出御景湾住宅系列的第一阶段。这是一场应时的投资机会,有望于在巴淡岛未来的发展之路中为投资者实现资本增值。 待售的住宅单位将包括单间套房 (studio),一居室至三居室公寓,由新加坡事务所RT+Q设计。这住宅区都靠近附近的设施和高级会所。 销售阶段也将在御景湾推出一项独立保安围篱社区的私人别墅。这个住宅社区将有300套私人别墅,设有三到六间卧室,每栋别墅均设有私人游泳池和郁郁葱葱的绿色植物。这些独特的别墅由新加坡建筑事务所Ong&Ong设计,设计灵感来自豪华度假胜地。 关于OPUS BAY 御景湾@巴淡岛 该项目位于印度尼西亚巴淡岛,占地面积超过125公顷。该项目是传慎控股在印度尼西亚的首个市镇发展项目,并将在未来几年内按阶段启动。 该房地产项目周围被郁郁葱葱的绿树环绕,又有美丽的海滨景色。它位于巴淡岛的海滨渡轮码头旁边,轮渡仅需40分钟即可抵达。 御景湾第一阶段的房地产项目占地约40公顷,投资者及有意买家可以选择豪华度假风格的Cluny Villas,它拥有独立保安围篱社区的私人别墅。也可以选择高层住宅公寓Balmoral Tower,可欣赏海滨风景。第一阶段预计将在未来三到五年内完成。 该房产项目附近的其他设施还包括购物广场(Shopping Galleria),这个购物广场将引进数百个国际品牌,带来各种零售供应商,其中包括拥有2,600多家零售店的印尼大型零售商 Mitra Adi Perkasa (MAP)。此外,传慎控股也在积极寻找其他合作伙伴,致力于与其他零售商合作,推出国际领先的时尚、运动和生活方式品牌以及餐饮品牌。 御景湾的未来开发还包括教育和医疗设施,例如:附近将建立一所国际私立学校,除此之外,还将在接下来的几个阶段中开发众多旅游景点和酒店设施,所有这些景点都在轮渡码头附近。 传慎控股集团总裁兼执行董事林振伟(William … Read more

How has Manchester changed over the years?

my-feature-default-2014

Along with Birmingham, Manchester has become the biggest investment hotspot outside of London in recent years as it has emerged from its post-industrial decline to become a city of culture, music, startups, new media and trendy shopping districts. From post-war concrete skyscrapers to ‘gleaming glass towers of all shapes, sizes and cloud-brushing heights’, the last … Read more

INTERVIEW (MySgProp.com): Investing in Phnom Penh’s Luxury Property Market

Cambodia luxury condo for sale

Phnom Penh’s Luxury Condo Cambodia is one of the fastest growing countries in Asia and has attracted many foreign investors during the past years. Even if the market has been a bit shaky, overseas buyers, and especially Chinese, continue to flood the property market in vast numbers. Here, you’re not only able to buy residential … Read more

Cambodia Property Taxes – Foreigners Guide to Invest in Cambodia

my-feature-default-2014

Cambodia Property Taxes:Cambodia has undergo drastic changes from an underdeveloped nation to a widely urbanized Kingdom with massive developments and improvements in Manufacturing, Real Estate, Tourism, Banking and Agriculture sectors. In fact, Cambodia has one of the fastest GDP growth in South-East Asia averaging 7% per year, and tourism has also hit record high of around 5 million … Read more

印尼巴厘岛投资. Investing in Hotel Apartment Property in Bali

Citadines Bali features

Invest Bali: Do you plan to buy property in Bali, Indonesia? Bali, also known as the “Island of the Gods”, welcomed over 16 million tourists in 2018, comprising over 6 million international visitors. With its cultural distinctiveness combined with its beautiful landscapes, Bali is undeniably a top global tourist hotspot, poised to grow year after year. … Read more

投资柬埔寨金边

The-Peak-Phnom-Penh-Shangri-La

给你一个投资柬埔寨金边的理由! 转<国际咨询> 相信柬埔寨这个名字大家已经不陌生了吧? 雄伟壮阔的吴哥遗迹 当地淳朴的民风 舒适惬意的生活环境 …… 如果我跟你说,来这里投资吧!你会考虑吗? 给我一首歌的时间,让我徐徐道来 2.5小时经济圈 从柬埔寨的区位图可以看出,柬埔寨位于东南亚十国的正中心,从柬埔寨飞往任何一个国家的首都,都在2.5个小时内,所以现在很多把市场定位为东南亚市场的海外公司,都将他们的东南亚办事处迁往了柬埔寨首都金边。 海上战略要地 前海上的货运线路是走马六甲海峡的,而马六甲海峡则受美国和新加坡控制。 好消息是,泰国的克拉地峡运河即将开挖,如果克拉地峡运河一旦通航,未来的海上新航线就可以在原线路的基础上,节省3天的时间,最重要的是这个线路会经过柬埔寨的临海。 南海舰队只要2个小时不到就可以抵达柬埔寨的临海巡航,中柬海上的战略关系也变得更为紧密。 泛亚铁路计划 泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁,终点将到达新加坡,这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都,铁路预计在2020年将会通车。 这就意味着2020年,我们中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。到那时,中国对柬埔寨的支持也将达到一个前所未有的高度。 除了独一无二的区位优势外,柬埔寨还具备非常好的政治条件和经济优势,所以现在的官方媒体给柬埔寨非常高的赞誉和称呼,柬埔寨曾被亚洲银行称为亚洲经济新虎,还有另一个称呼是“这个星球上相当值得投资的国家”。 官媒其实一般很少直接说某国某地好或值得投资,而柬埔寨就是那个例外。 柬埔寨是东南亚政局最稳定的国家 今年柬埔寨国会大选顺利落幕,柬埔寨人民党7月29日晚宣布胜选,已执政数十年的强人首相洪森一如预期续掌政权。 柬国国会共125个席位,人民党此次大选获得了114个席位,完胜其他政党,再次证明了柬国政权的稳定,且在全国838万选民中,共有近700万选民参加投票,投票率高达82.17%,与反对党的票数悬殊,更显示出柬国人民对洪森政府施政方向的大力肯定。 柬埔寨首相洪森也在“脸书”发文感谢选民:“你们选择了真正民主的道路。” 现年65岁的洪森自1985年出任柬埔寨领导人以来,已执政33年,是亚洲国家里执政时间最长的领导人。 於之前的任期内,洪森总理便以高度的改革开放作风闻名,其保证外资百分之百持股、无外汇管制、外国人可自由买卖2楼以上的集合式住宅、房地产美元计价等政策,为外国人带来了很多实质性福利,成功吸引大量外资进驻。再加上柬埔寨本身具有“全国平均年龄28岁”的优质人口红利,综合优势下柬国创下GDP成长连续十年突破7%的过人佳绩! 洪森的当选,预告了柬埔寨辉煌的下一个10年已经到来,各项大型建设与外资友善政策将继续推展,尤其是对中国的影响,有着非常积极的促进作用! 外汇自由   美元资产 柬埔寨的金融外汇是完全自由的,首都金边,现在已知的外资银行就有42家,还有非常多的小贷公司和机构。中国金融公司也纷纷去往柬埔寨发展金融,包括知名的中国银行、中国工商银行等等。大家都知道,中国是外汇管制的国家,而在柬埔寨无论你多少钱进出,完全不会有人限制你。 在柬埔寨随处可见外国人,柬埔寨也是外商经济驱动的国家,同时也是现在全球热钱流动最大的国家。 还有一个非常大的优势就是,柬埔寨现在是全球第三大美元使用国,生活中所有支付收入都已美元为主,当地货币瑞尔找零。所以在柬埔寨买房,你拥有的是美元资产,你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。 而美元无疑是当今世界最抗风险的货币之一。在历次的全球金融危机里,美元表现稳定,即使发生系统性经济危机,资产也不易缩水。这也是柬埔寨相对其东南亚国家,最大的优势之一。 中国服装、纺织产业的转移国 柬埔寨还是中国服装、纺织产业的转移国,近年来中国的劳动力成本一直在上升,所以很多服装以及纺织等制造业开始向别国转移,那么这些都转移到哪些国家了呢,其中一个国家就是柬埔寨。 以前在考察柬埔寨市场时经常往返中柬两地,在安检时,我们问前面的人去柬埔寨做什么,经常会听到他们回答说,我在柬埔寨办纺织厂,制鞋厂等等。所以你会发现现在大量的江浙服装厂商都跑到了柬埔寨。 也正是在2016年出访柬埔寨后,并给到柬埔寨前所未有的支持,使得中国成为柬埔寨最大投资国,而中国在柬埔寨投资的三大产业,第一个就是工业,就是刚刚所说的服装业等,第二个产业就是金融业,第三个产业就是不动产建筑业。 而这么多中国的厂迁往柬埔寨,一个重要的原因就是柬埔寨的人口结构非常年轻,全国40岁以下人口占70%,平均年龄在24-27岁,劳动力充足,目前人均基本工资为170$。在金边的工厂里你会发现都是年轻人,甚至你可以根据有没有白头发在当地来判断是不是柬埔寨人。 南亚GDP增长最快的国家 同时也是因为柬埔寨以上的经济策略,柬埔寨每年的经济增长都稳定在7%以上,排在全球第六,在东南亚排名第一,所以我们可以预见在未来一段时间,柬埔寨将成为东南亚发展最快的国家,这也意味着你在这个国家投资房产,你的投资价值以及升值空间也将是远超其他国家的。 柬埔寨房产是真正的不动产价值洼地 如此好的政治面和经济走势下,目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地,原因之一是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的,2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房,并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。 第二个原因就是中国买家进入的时机并不是太早。无论是泰国、马来西亚等这些国家的房产都是由日本人、韩国人和台湾人先炒起来的,等他们炒完后中国人就会接手进行二次炒房,日本人、韩国人也正是因为国家的海岛属性天生对房产具有敏锐的嗅觉,柬埔寨也不例外。 2012年的时候日本人和韩国人进入了柬埔寨房产市场,2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场,而柬埔寨市场真正在国内被熟知,也就是近一年的事情。 相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。 但随着2017年的市场推动,柬埔寨已经成为了中国人的投资网红国。而众所周知,以中国人的购买力和买房热情,完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。 你还准备等多久呢? 供不应求下的超高租金回报 柬埔寨金边的租金回报非常高! 很重要的原因是供求极度不平衡。在2010年对外开放购房政策时才出现了公寓这样的新型房产产品。从2010年开始,此类产品只建了8年时间,由此可见它的供求量是非常少的。 在柬埔寨2017年的时候有一个官方媒体给出了一个统计数据,预计柬埔寨在2017年的时候将会有2万套公寓可供出租,而在柬埔寨的外籍常住人口就达到了15万人,哪怕全是夫妻,也有7.5万套的公寓需求。所以,在柬埔寨,公寓的需求量是远大于公寓的供给量的。 而从本地的刚需市场来看,柬埔寨首都金边的人口增长率可以排到全球第一,每年的人口增长率达到5.1%左右。所以国内人口也在迅速增长,而公寓的数量却远远赶不上人口的增速。所以无论是从外资的租住需求还是本地的租住需求,柬埔寨的公寓量都无法满足需求。 而正是以上的种种造就了柬埔寨的火爆,在2017年第一季度的时候,柬埔寨的投资询盘量环比16年一季度增长了311%。也正是从2017年开始,柬埔寨房产投资正式开始进入中国人的视野,且被越来越多的人所熟知。 不会投资不要紧,紧跟香格里拉和凯德一起开拓柬埔寨。10年固定租金回报,高达55%,投资额10万起 不会投资不要紧, … Read more

Who are the foreign nationalities snapping up Singapore property in 2017?

my-feature-default-2014

Singapore Property Market Update: 5 foreign nationalities snapping up Singapore property in 2017 Source: The EdgeProp | October 8, 2017 9:00 AM MYTTags: singapore property singapore private property condos foreign buyers foreigners   Foreigners are making a comeback in Singapore’s residential property market after pulling back from it in 2012, following the implementation of the … Read more

Update for the Vietnam & Cambodia Property Apr 2017

my-feature-default-2014

Update for the Vietnam & Cambodia Property Apr 2017 Hear what’s the expert said about the untapped opportunities in Vietnam & Cambodia: Read full article here:http://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2017/4/151005/untapped-opportunities-in-asia ?? Cambodia: Phnom Penh is continue to gain attentions from China, Singapore and Gulf’s investors. One of the TOP China developer – R&F Development had acquired the land for new … Read more

Tips Buying Properties In Cambodia: A Foreigner’s Guide

my-feature-default-2014

Tips for Buying Properties In Cambodia: A Foreigner Must-Read Guide Can foreigners own real estate in Cambodia? Yes. Since the passing of legislation in April 2010, the foreign ownership property law allows foreigners to own property in Cambodia, however with certain restrictions. Foreigners are only allow to own properties on the 1st floor or higher … Read more

Read before you invest into Japan Property

my-feature-default-2014

Basic knowledge about Japan Property Comparatively Affordable Comparing to other places worldwide, properties in Japan are actually very affordable. During the economic bubble in Japan in the late 1980s, Tokyo’s land prices rose by more than 300%. As the bubble burst, property prices followed the trend and suffered a sharp decrease, dropping down to 50% … Read more

Did U Miss? 2015 Most Popular (TOP 5) Overseas Projects

my-feature-default-2014

MySgProp: 2015 Most Popular (TOP 5) Overseas Projects By CS Tee (MySgProp.com), 08-Jan-2016 Overview of 2015 Overseas Property Market: 2015 is the better year for Overseas Property Market! While Singapore Property Market is softening, and the market sentiment of property investing is declining among the Singaporeans, the overall sales of overseas property is remains strong, … Read more

【MySgProp】 SG, 1st Half 2015: Most Popular Condo Sales Update | Price Guide

my-feature-default-2014

Home | Singapore | Malaysia| Overseas |  SG Update June, 2015    Top Selling Condo in May 2015 (source: URA) (For more research data of Singapore Condo/ HDB price guide, please get from MySgProp facebook page here )  Most Popular Condo for 1st Half 2015 West: Lakeville @Lakeside  Driven by High Speed Rail: Jurong Singapore —— KL Malaysia – – – – – Bangkok Thailand … Read more

【国外房地产投资】亚细安国家人口增长数度比较

【国外房地产投资】亚细安国家人口增长数度比较 很多人问我怎么会选柬埔寨金边来投资。。。你都没有去过。。哈!额。。。我们让数据来说话!东协效应正在慢慢发酵,柬埔寨人口以飞快的速度成长,居东南亚第一。第二是越南! 我接下来的目标正在着手研究越南,但是因为今年是越南第一年开放让外国人购买,还有很多法律上的问题需要一一搞清楚才好投资。比如外国人购买房产的年限为50年,但如果再卖给另一个外国人那年限是继续剩下的还是从新算起50年?? 除了现在在售的柬埔寨金边The Bridge: https://www.mysgprop.com/the-bridge-phnom-penh-cambodia/接下来还有新的金边楼盘会带进来。 如果您对柬埔寨/越南有兴趣,欢迎联系(+65)84188689,启翔。或电邮至:mysgprop.info@gmail.com有新楼盘的消息我再让你们知道。:)   by MySgProp.com, 08/06/2015

【原创】没看过,那就别投资外国房地产!

my-feature-default-2014

  【原创】投资外国房地产四大要点 by 启翔@MySgProp.com, 8-May-2015 新闻参考:Govt to toughen rules on foreign property ads (SG)政府将进一步加紧监管外国房地产商的广告讯息!政府去年共收到9个相关投诉,其中有个跟开发商买了菲律宾的一个楼盘,已经交了10万,开发商却拒绝向他汇报楼盘发展进度。。。其实咧,我们都知道新加坡就是一个complain king国家。。。呵呵。之前还有人在新山吃了马来甘榜炒饭嫌太辣了,隔天又再倒回去新山报警!晕 ~~ 9个投诉中到底有多少个是真的“合理的”投诉是需要处理的?就像这位先生也不知道是要人家每天汇报进度呢还是怎样?发展商是不会去处理每个客户的要求,尤其是无理的要求。。。其实这个人如果是通过中介公司买的话,可以先把问题反应给中介公司,让他们去解决。毕竟这个人对开发商来说只是一个小买家,可理不理。但中介/代理公司对开发商来说,却是个长期商业伙伴,问题解决的机率也会大一点。除非开发商就是不steady的。 但无论怎样,新加坡政府相关机构都是会做一些事情免得又被complain说浪费纳税人的钱。 投资国外房地产,这里提出4点我个人觉得最主要的供大家参考: 1. 发展商历史: 我把它放在第一位,因为我觉得这个最重要! 尤其世道好的时候,小小的承包商也会来筹资自己买块地建房子。 但是他们自己也知道,毕竟在经验和资金不足的情况下,如果经济转向,他们已经准备好随时跑路的打算了。因为新公司的名誉根本不值钱!而历史悠久/上市的公司,名誉(good will)却变得很重要。经过了大风大浪的发展商,不会因为一个楼盘而毁了自己几十年来建立下的名声。就算资金周转不灵,或市场低靡没人买房,哪怕只有一个人买,开发商还是会咬紧牙根建好它。 在外国,如果说害怕发展商跑路的问题,那我想在澳洲似乎不可能发生。因为您订房时候只需要给10%而且是存放在律师信托账户,开发商没建好楼盘是拿不到钱的!也就是说,在澳洲做发展商,资金是需要非常雄厚的,因为只有建完整个项目才收得到钱。早前,马来西亚开发商跑路的问题比比皆是。经过了2010后房地产法令的修改,这样的问题在2010年后几乎已经没有了。实际内容改了什么我也不记得了,印象中是参考了新加坡的现有法令而在付款方式,开发商最低资金要求等等做了改变以便更能保护购房者,杜绝野鸡发展商。 2. 市场分析,供应vs刚需: 买房时,如果您没有可以信赖的中介,那么这一块功课是少不了的了。不论什么时候,市场上都会有褒贬的声音。尤其“房地产泡沫论”更是不管在哪个国家,哪个时候都一样会听到。您如果是个被容易左右的人,那么我想你还是不要投资房地产。因为房地产投资一般是几年,道听途说人云亦云,自己又不够坚定自己的选择,心里东摆西摇的,晚上睡不着觉,那样是很痛苦滴!这个情况一般都是第一次投资房地产的新人会有这样的情况。那这里我给的建议就是: 第一:投资永久项目。你抱着“就算这世人都看不到它赚钱,那给你儿子孙子赚可以吧?” 你觉得你留个20万给儿子跟留个房子给他,等他长大你觉得哪个他会喜欢多点?或者我们换个角度来问,几十年前,如果你老爸留了2万给你还是你希望当时他用那2万买地买房留给你更好? 第二:找有租金回报的。大家都知道其实什么回扣/ 租金保证都是羊毛出在羊身上,开发商都是factor in在价格里了。但是我们本地人好像习惯了这样的购物方式,尤其是印尼的客户。“租金回报保证”配套其实就像是买人寿保险一样,如果一却顺顺利利,那个钱其实就是浪费掉的。比如英国伦敦,根本不需要什么租金保证。在伦敦,很多地方对建筑建设是有高度限制的,多年以来这造就了现今供不应求的局面,如今市场上严重缺少房子房源(65% shortage of housing),这样的情况最少要维持直到2030年。在伦敦,你的房子还没建好,物业管理公司就来找你了,租户排着等你的房入住! 3. 法律健全/ 资金保障: 投资的第一法则是保障您的资金(capital preservation)。购屋前需知道当地的房地产法律对外国人有何限制,额外税务/ 收费,贷款,资金流动等。就像在泰国,政府对资金的流动有所监控,不知道是不是以前97年受到量子对冲基金创办人,人称金融大鳄/金融界的坏男孩 — 乔治.索罗斯抛空泰铢事件影响。当时泰国政府动用了几百亿美元企图力挽狂澜但依然无济于事,续而引发亚洲经济危机,导致政府损失惨重。外国人在泰国买房,务必记得一定要从国外汇入款项(千万不要用泰铢还款),这样银行才会有FET(Foreign Exchange Transaction)电汇收据以证明这笔款项是从国外转进来的,到时你卖房子的时候就能轻易的资金调回来国内。 还有,无论投资什么国家房产,一定要确保到时您的单位拥有法律承认的个别地契(Title Deeds)。翻开报纸,你不难发现有不少的英国项目在新加坡市场营销,当中包括了学生宿舍(Students Hostel)和酒店式投资。这类型的房产价格非常便宜,几万英镑就可以买到(正常的房产1房的价格就要30万~40万英镑),而且开发商一般还承诺很高的租金回报率甚至高达10%(比平均回报率5%高出一倍)!可是呢,这类房产大多也都没有个别地契。银行也不会借钱给你,因为 — 那房产没法估价,简单说就是对银行来说那是没有价值的房产!以后你要卖,也无法脱手,也只能卖回给开发商/酒店管理层,所以价格他们说多少就多少,你没得选择。这类的开发商 — 跑路/ 不兑现租金承诺的机率也非常高。尤其,有些开发商喜欢在酒店办活动促销,卖了后就拍拍屁股走人。新加坡去年收到的9个投诉中,我想当中有不少是和这类房产有关的。而我,也从不会投资这类的房子。 … Read more

Did you miss? 2014 Most Popular (TOP 5) Overseas Property Investment

my-feature-default-2014

  MySgProp: 2014 Most Popular (TOP 5) Overseas Property Investment By MySgProp.com, 17-Jan-2015 2014 is the year for Overseas Property Market! Thanks to the cooling measures in Singapore & Malaysia, 2014 is a great year for Overseas Property Investment. With the advanced in air transportation & connectivity, our world is getting smaller and smaller. Since the revised of … Read more

【新加坡】房地产自2000年来两次重创指标回顾,2015年房地产何去何从?

my-feature-default-2014

  【新加坡】房地产自2000年来两次重创,指标回顾。2015年房地产何去何从? 原创:MySgProp ,12/30/2014 自2000年来,新加坡房地产曾受过两次重大的创伤: 2002年萨斯病毒传入新加坡,再给好不容易刚刚从2000年科技泡沫破灭爬起来的新加坡又一个巴掌。由于人口密集,病毒散播很快,搞到人心惶惶,大家只想尽快离开这个连按电梯都要找钥匙来tok的国家。当时死了32人,平均死亡率10~20%。当时我还在大学,也不太懂这些,只知道新加坡很惨!没人敢去!当时的新加坡,在国际眼里,也只是一个不起眼的小红点,到西方国家问老外大多都不认识新加坡的。这段期间,新加坡房地产跌了近20%。 2008年美国次贷危机加剧,美国第四大投行雷曼兄弟公司宣告破产,牵动了全世界经济链,续而引发全球经济风暴。新加坡,是一个极度需要靠进出口生活下去的国家,当然首当其冲,各大企业纷纷裁员,新加坡失业持续攀升。一开始我以为只是小事,我的股票投资都是精挑细选的,没来得及撤出也没打算撤出,但在短短几个月里,赚幅缩减了不少,甚至我还有一个Maybank的凭单投资竟然化为零,一毛都拿不回。我承认凭单就是一个投机的工具,我没有横财命 !@#$!#%!^  >_<。唉… 搞了几年的股票既然在几个月之间让我几乎打回原形!!随后, 为了更快速,更稳健的建立资产,我开始涉及房地产投资,不管经济上有什么大风大浪,它还是个有型资产。买房,银行肯借你钱,你只需要支付少数金额,但买股票银行哪会借你。当时身边没几个人敢说投资股票或房地产。在这段期间,新加坡房地产跌了近25%! 2013年6月,新加坡金管局对房地产实行了降温措施TDSR(总贷款偿还比率)大大限制了买家的购买能力。加上原有的降温措施,使得房地产指数持续下跌,至今(2014年12月)已经下跌了差不多5%。很多“专家”预测了2015年新加坡房地产将持续下跌10~20%不等!你觉得呢? 政府是有想让它跌!因为几年前的大选,反对党挑起的课题就是围绕在:房价,交通和外来人口。外来人口算是有看到一些成绩了,新加坡的交通就算MRT再坏几次再怎么不好也还是世界级的,就剩下房价,这也是最能牵动选民心的一块!政府想控制的主要在政府组屋(HDB)这块,因为80%新加坡人住政府组屋。所以越来越多的降温措施主要是冲着HDB而来的。当然,HDB价格下跌也会间接影响私宅。政府并不是要房地产像2002年/2008年那样的崩盘,只要能够维持现状不让价格持续攀升就是最好的结果了!搞了7,8轮的降温措施,现在好不容易看到市场稳定下来,我想政府最希望可以维持这样的姿态直到过了大选。一来不会有来从那些之前有买了房子,而因为房价大跌而怨声载道的。还没买的,也开始看到了一些些曙光,希望跌幅持续下去,觉得政府有在努力让房价跌,所以暂时不要乱换政府了! 当其它国家在涨的时候,新加坡这一次的下跌,因素完全来自于国家自己政策而不是外来大环境导致的。现在的新加坡经济基本面依然良好,失业率偏低,人民依然丰衣足食。 我们来看看今年私宅的数据:Q1下跌1.3%,Q2下跌1.0%,Q3下跌0.6%,接下来Q4?? 不论政府组屋还是私宅公寓,那如果我用股票图表技术来分析/ 推测,市场情绪是转稳,价格会持续以小幅度前进。 在政府不再有新措施干扰市场或像之前全球风暴的影响下,我个人其实觉得2015年不太可能会下跌超过10%,反而我觉得每一季会在+-2%内的小幅度范围游走,全年波动为+-5%内。 新加坡HDB及私宅价格指数(PPI)对比 原创:MySgProp ,12/30/2014

有客户问:你都没有去过金边你也敢买?很多钱啊?

The-Bridge-Cambodia-Oxley-building-facade

  有客户问:你都没有去过金边你也敢买?很多钱啊? 2014-11-20 启翔 MySgProp 我不多钱啊,我想正在看这贴的人,应该至少有80%的人“银行里”是比我多现金的。。。我说过很多次:投资房地产,除了眼光/资金/负担能力,还有最最最重要的是– 勇气!不然您永远都是在看以前的数据,网上聊天,尝试分析以后的市场。。。一直这样重复着,永远踏不出这一步。然后老了才跟孩子说。。。早知道什么什么。。。$%%!$^%& 这里就简单说一下左右我的决定的因素:1. 新加坡Oxley + 香格里拉酒店:人家的研究肯定要比我多花几年的功夫,他们才决定进入金边。我倒不用跟谁交代,但他们必须跟股东交代!   2. 价格:The Bridge还是要比隔壁那栋叫巴里岛水岸项目的来得便宜。这个什么巴里岛水岸的,长得有点像新加坡政府组屋,可是在台湾卖得很火,主要就是只有这个楼盘在那里有广告,设计师是台湾的。   3. 地点:会跟我买这楼盘的客户,都是熟悉金边或在那里做生意的人。他们就说“地点超好,值得投资”。所以这个楼盘,其实反过来是我被客户说服去买的。哈哈~   4. 最豪华公寓,也是当地最高建筑:柬埔寨金边至今没有一个像样的公寓。为明年东协启动,已经有不少商家,银行,酒店等大型企业入驻金边。这些被派过去的外籍人士或我们统称为expat,需要的是一个像样的家。   5. 沿岸优势:这个位置沿岸,这里是红毛人主要积聚地,所以我预测这条河岸边会有越来越多的小酒吧bistro等沿岸而建。我期望会变成像新加坡的克拉码头,或上海的滨江大道。   6. 买房费用: 建好后就一个4%的印花税,律师公证费新币50.还有什么地方可以比较?以后卖房也没有capital gain tax产业盈利税。在SOHO之前推出的第一大楼是住宅单位(1房,2房&3房)已经有人在做转售了(flipping)。第一大楼剩下几个单位,我们已经停止销售。现在只有SOHO(第二大楼)在售。   7. 租金:请不要想着租给当地人,这个楼盘是一般当地人无法负担的,租客对象只是外国人。你自己租的话,那里的回报率在10%~15%。但我选择开发商的首3年,每年6%租金保证配套,就是想省事而已。我以前也说过,投资房地产,最大的魅力其实在于房地产的增值潜能,租金就当它是个bonus就好。看开点。     来看看我们新山,现在一个比较好的地点studio也都要超过RM500K啊。香格里拉都还没有正式公布要建,房价就这样了!那金边这个SOHO(有阁楼)美金才100K,就是差不多马币330K,所以我觉得很值得又很大发展空间啊!郭鶴年(香格里拉),林梧桐,李光耀。。。一直是我的偶像!哈哈! 最后,值得说一下的是柬埔寨的房贷利息现在是10%左右,我没打算贷那里的。。。2018建好后,买家需要付另外50%,那我4年后我到时也未必有50%(我的50%差不多是新币7万),都怪我不是富二代!T_T     怎么办? 我是打算到时看差多少,不多的话就跟银行借个人贷款(personal loan),一家银行可以借差不多您薪水的4到6倍。另一外个选择就是把我手上马来西亚/新加坡的房子做refinance,这样不就解决了高利息的顾虑了吗? 记得,银行的钱要好好利用才好!报税不要吝啬,为了一个月省交几块钱的income tax就少报。。。你一个月少报1千那你的贷款额度基本上就少200K。200K很好用的!! 银行用穷人的钱赚钱,富人利用银行的钱赚钱!所以我们还是向富爸爸方向前进吧。。。哈哈。。。不怕不怕,您是大个仔了,好命的话可能不久很快要升级做爷爷了! 《MySgProp 原创,11/20/2014》


READY TO TALK TO US?


☏ +65.84188689

✆ WhatsApp Us

We're here as your concierge for property