柬埔寨金边. 房地产投资精选 与香格里拉5星酒店毗邻而居 金边黃金地段 六星级豪華公寓，居家办公室（SOHO），A级写字楼及购物商场 绝佳投资机会，永久产权+高回报率租金保证！ 每年净租金高达10%！租金保证配套长达10年！ 新加坡10大开发商之一，SGX海峡指数主板上市公司 屢獲「BCI Asia新加坡十大地產發展商」及「RESI Awards Development of the Year」多個國際殊榮的新加坡集團豪利控股有限公司Oxley Holdings Limited，聯同柬埔寨地產發展商 Worldbridge Land攜手打造柬埔寨金邊全新豪華商住綜合發展項目The Brideg和The Peak。項目傲據首都金邊湄公河河畔的優越地段，毗鄰澳洲大使館、柬埔寨國民議會等核心基建； The Bridge／The Peak將成為該區最高的建築之一，飽覽美景，傲視同群。而且The Peak項目更與國際知名豪華五星級酒店香格里拉合作，為當地引進最頂級的酒店服務，勢必進一步帶動旅遊業發展，投資潛力無可比擬。 傲據首都金邊心臟地帶 經濟穩定起飛 投資回報可觀 豪利控股有限公司Oxley Holdings Limited主席兼行政總裁陳積光表示：「柬埔寨的經濟及房地產市場正急速增長，近五年來GDP連續保持7%以上的增長；不但享受美國、歐盟及日本等29個國家的優惠關稅，更屬中國『一帶一路』政策及『東盟一體化』的受惠國，為新興及極具潛力的投資市場。加上，當地旅遊業發展蓬勃，於2015年旅遊業已為當地直接提供逾98萬個就業職位，並為庫房帶來高達300億美元的收入。柬埔寨首都金邊以其亞洲之珠身分著稱，現為全國文化、政治、經濟的中心，是次推出的The Bridge／The Peak 選址金邊湄公河河畔大使館區，毗鄰政治要地及消閒購物的核心地段；將為該區帶來全新優質購物商場，及最頂級香格利拉酒店，勢必進一步發展為旅遊重鎮，投資潛力非常優越。 」 The Bridge／The Peak位於金邊大使館區的核心地段，與河畔大道相鄰；距離澳洲大使館、柬埔寨外交部和柬埔寨國民議會大樓等政治要地僅一街之隔。各式娛樂消閒場所、大型商場亦與The Bridge／The Peak相距不消10分鐘距離，當中更包括全國首屈一指的豪華娛樂場所金邊金界Naga World、永旺夢樂城Aeon Mall。此外，區內食肆酒店林立，生活便利。隨著The Peak及基座五層購物商場，以及香格里拉酒店落成後，料將成為區內焦點，發展無可估量。 陳積光續指：「The Bridge与The Peak地理位置十分優越，極具投資價值，同時國內亦有穩定海外投資政策，進一步加強投資回報率。柬埔寨於2010年推出外國人購買不動產政策，海外買家只須護照便可用自己名義購買一樓以上的住宅單位，並獲得永久產權。加上當地無外匯管制，資金可自由進出市場，令當地房地產活躍旺盛。」 頂級香格里拉酒店首度進駐 消遣娛樂僅舉步之遙 與The Peak雙子住宅大樓毗鄰而建的香格里拉酒店為其矚目賣點，酒店落成後，將為金邊最頂級的五星級國際酒店，為旅客提供頂級豪華的服務。香格里拉酒店共提供300間客房，且配備舞廳、中西餐廳、天台酒吧，以及Horizon Club酒廊等設施，為入住的訪客營造頂尖享受。酒店為該區備有全新豪華宴會及會議場地，為來自世界各地的訪客及商人提供優質會議空間。 另外，The Bridge和The Peak 將會為區內帶來全新旗艦購物商場，引進世界不同的頂尖品牌；而且與金邊最著名景點及最繁華夜市Preah […]
The Bridge Cambodia – A Goldemine Investment.
Top stage for The Bridge Cambodia development project The Bridge, a luxury mixed-development project developed jointly by Singapore-based Oxley Holdings and Cambodia’s WorldBridge Land, has been topped out, with premises within it going on sale. The $300 million project beside the Australian embassy in the Tonle Bassac district of Phnom Penh is being built by […]
柬埔寨金边.The Peak Cambodia by Oxley
The Peak with Shangri-La Hotel & CapitaLand Mall @Cambodia Retails (CapitaLand Mall) – fr U$88K NETT 55% Over 10Years Rental Guaranteed 1st to 5th year: nett 5% p.a 6th to 10th year: nett 6% p.a Luxury Apartment (above CapitaLand Mall) – fr U$234K NETT 12% Over 2Years Rental Guaranteed Studio fr U$234K, 42.92sqm #48-04 1Br fr […]
有客户问：你都没有去过金边你也敢买？很多钱啊？
2014-11-20 启翔 MySgProp 有客户问：你都没有去过金边你也敢买 (“The Bridge“)？很多钱啊？ 我不多钱啊，我想正在看这贴的人，应该至少有80%的人“银行里”是比我多现金的。。。我说过很多次：投资房地产，除了眼光/资金/负担能力，还有最最最重要的是– 勇气！不然您永远都是在看以前的数据，网上聊天，尝试分析以后的市场。。。一直这样重复着，永远踏不出这一步。然后老了才跟孩子说。。。早知道什么什么。。。$%%!$^%& 这里就简单说一下左右我的决定的因素： 1. 新加坡Oxley + 香格里拉酒店：人家的研究肯定要比我多花几年的功夫，他们才决定进入金边。我倒不用跟谁交代，但他们必须跟股东交代！ 2. 价格：The Bridge还是要比隔壁那栋叫巴里岛水岸项目的来得便宜。这个什么巴里岛水岸的，长得有点像新加坡政府组屋，可是在台湾卖得很火，主要就是只有这个楼盘在那里有广告，设计师是台湾的。 3. 地点：会跟我买这楼盘的客户，都是熟悉金边或在那里做生意的人。他们就说“地点超好，值得投资”。所以这个楼盘，其实反过来是我被客户说服去买的。哈哈～ 4. 最豪华公寓，也是当地最高建筑：柬埔寨金边至今没有一个像样的公寓。为明年东协启动，已经有不少商家，银行，酒店等大型企业入驻金边。这些被派过去的外籍人士或我们统称为expat，需要的是一个像样的家。 5. 沿岸优势：这个位置沿岸，这里是红毛人主要积聚地，所以我预测这条河岸边会有越来越多的小酒吧bistro等沿岸而建。我期望会变成像新加坡的克拉码头，或上海的滨江大道。 6. 买房费用: 建好后就一个4%的印花税，律师公证费新币50.还有什么地方可以比较？以后卖房也没有capital gain tax产业盈利税。在SOHO之前推出的第一大楼是住宅单位（1房，2房&3房）已经有人在做转售了（flipping）。第一大楼剩下几个单位，我们已经停止销售。现在只有SOHO（第二大楼）在售。 7. 租金：请不要想着租给当地人，这个楼盘是一般当地人无法负担的，租客对象只是外国人。你自己租的话，那里的回报率在10%～15%。但我选择开发商的首3年，每年6%租金保证配套，就是想省事而已。我以前也说过，投资房地产，最大的魅力其实在于房地产的增值潜能，租金就当它是个bonus就好。看开点。 来看看我们新山，现在一个比较好的地点studio也都要超过RM500K啊。香格里拉都还没有正式公布要建，房价就这样了！那金边这个SOHO（有阁楼）美金才100K，就是差不多马币330K，所以我觉得很值得又很大发展空间啊！郭鶴年（香格里拉），林梧桐，李光耀。。。一直是我的偶像！哈哈！ 最后，值得说一下的是柬埔寨的房贷利息现在是10%左右，我没打算贷那里的。。。2018建好后，买家需要付另外50%，那我4年后我到时也未必有50%(我的50%差不多是新币7万），都怪我不是富二代！T_T 怎么办? 我是打算到时看差多少，不多的话就跟银行借个人贷款（personal loan），一家银行可以借差不多您薪水的4到6倍。另一外个选择就是把我手上马来西亚/新加坡的房子做refinance，这样不就解决了高利息的顾虑了吗？ 记得，银行的钱要好好利用才好！报税不要吝啬，为了一个月省交几块钱的income tax就少报。。。你一个月少报1千那你的贷款额度基本上就少200K。200K很好用的！！ 银行用穷人的钱赚钱，富人利用银行的钱赚钱！所以我们还是向富爸爸方向前进吧。。。哈哈。。。不怕不怕，您是大个仔了，好命的话可能不久很快要升级做爷爷了！ 《MySgProp 原创，11/20/2014》
柬埔寨金边.The Bridge @Phnom Penh, Cambodia
The Bridge – LAST 2 UNITS OF THE BRIDGE RETAIL SHOPS UP FOR GRABS! Level 1: #01-xx (56.7sqm) US$424,000 – before discount Level 2: #02-xx (56.9sqm) US$ 394,000t – before discount Year 1 to 5 @ 6% nett guaranteed rental per annum (Level 1 GRR started from Jan 2018 and Level 2 GRR started from Sep 2017) Year 6 […]
