2014-11-20 启翔 MySgProp   有客户问：你都没有去过金边你也敢买 (“The Bridge“)？很多钱啊？ 我不多钱啊，我想正在看这贴的人，应该至少有80%的人“银行里”是比我多现金的。。。我说过很多次：投资房地产，除了眼光/资金/负担能力，还有最最最重要的是– 勇气！不然您永远都是在看以前的数据，网上聊天，尝试分析以后的市场。。。一直这样重复着，永远踏不出这一步。然后老了才跟孩子说。。。早知道什么什么。。。$%%!$^%& 这里就简单说一下左右我的决定的因素： 1. 新加坡Oxley + 香格里拉酒店：人家的研究肯定要比我多花几年的功夫，他们才决定进入金边。我倒不用跟谁交代，但他们必须跟股东交代！ 2. 价格：The Bridge还是要比隔壁那栋叫巴里岛水岸项目的来得便宜。这个什么巴里岛水岸的，长得有点像新加坡政府组屋，可是在台湾卖得很火，主要就是只有这个楼盘在那里有广告，设计师是台湾的。 3. 地点：会跟我买这楼盘的客户，都是熟悉金边或在那里做生意的人。他们就说“地点超好，值得投资”。所以这个楼盘，其实反过来是我被客户说服去买的。哈哈～ 4. 最豪华公寓，也是当地最高建筑：柬埔寨金边至今没有一个像样的公寓。为明年东协启动，已经有不少商家，银行，酒店等大型企业入驻金边。这些被派过去的外籍人士或我们统称为expat，需要的是一个像样的家。 5. 沿岸优势：这个位置沿岸，这里是红毛人主要积聚地，所以我预测这条河岸边会有越来越多的小酒吧bistro等沿岸而建。我期望会变成像新加坡的克拉码头，或上海的滨江大道。 6. 买房费用: 建好后就一个4%的印花税，律师公证费新币50.还有什么地方可以比较？以后卖房也没有capital gain tax产业盈利税。在SOHO之前推出的第一大楼是住宅单位（1房，2房&3房）已经有人在做转售了（flipping）。第一大楼剩下几个单位，我们已经停止销售。现在只有SOHO（第二大楼）在售。 7. 租金：请不要想着租给当地人，这个楼盘是一般当地人无法负担的，租客对象只是外国人。你自己租的话，那里的回报率在10%～15%。但我选择开发商的首3年，每年6%租金保证配套，就是想省事而已。我以前也说过，投资房地产，最大的魅力其实在于房地产的增值潜能，租金就当它是个bonus就好。看开点。 来看看我们新山，现在一个比较好的地点studio也都要超过RM500K啊。香格里拉都还没有正式公布要建，房价就这样了！那金边这个SOHO（有阁楼）美金才100K，就是差不多马币330K，所以我觉得很值得又很大发展空间啊！郭鶴年（香格里拉），林梧桐，李光耀。。。一直是我的偶像！哈哈！ 最后，值得说一下的是柬埔寨的房贷利息现在是10%左右，我没打算贷那里的。。。2018建好后，买家需要付另外50%，那我4年后我到时也未必有50%(我的50%差不多是新币7万），都怪我不是富二代！T_T 怎么办? 我是打算到时看差多少，不多的话就跟银行借个人贷款（personal loan），一家银行可以借差不多您薪水的4到6倍。另一外个选择就是把我手上马来西亚/新加坡的房子做refinance，这样不就解决了高利息的顾虑了吗？ 记得，银行的钱要好好利用才好！报税不要吝啬，为了一个月省交几块钱的income tax就少报。。。你一个月少报1千那你的贷款额度基本上就少200K。200K很好用的！！ 银行用穷人的钱赚钱，富人利用银行的钱赚钱！所以我们还是向富爸爸方向前进吧。。。哈哈。。。不怕不怕，您是大个仔了，好命的话可能不久很快要升级做爷爷了！ 《MySgProp 原创，11/20/2014》