SKY GREEN @Macpherson – Last 4 (Penthouses)! Price Reduced!

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SKY GREEN Last 4 Penthouses for Sales! *3BR PH* #15-04 (2,207sf) at *$3,076,100* ($1,394 PSF) #15-01 & and #15-02 (2,293sf)  at*$3,218,600* ($1,404 PSF) *4DK PH* $15-03 (2,906sf) at *$3,722,138* ($1,281 PSF) Developer: Unique Realty Pte Ltd Jointly developed by: Heeton Homes Pte Ltd, Kim Seng Heng Realty Pte Ltd, TEE Realty Pte Ltd & ZAP Piling Pte Ltd […]

Update for the Vietnam & Cambodia Property Apr 2017

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Update for the Vietnam & Cambodia Property Apr 2017 Hear what’s the expert said about the untapped opportunities in Vietnam & Cambodia: Read full article here: http://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2017/4/151005/untapped-opportunities-in-asia 🇰🇭 Cambodia: Phnom Penh is continue to gain attentions from China, Singapore and Gulf’s investors. One of the TOP China developer – R&F Development had acquired the land for […]

Is this a good time to enter Vietnam’s booming market?

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Is this a good time to enter Vietnam’s booming market? By Lin Zhiqin, Cecilia Chow / The Edge Property | April 8, 2017 8:00 AM MYT Tags: Vietnam Ho Chi Minh City RichLane Residences Seasons Avenue The weekend of April 1 and 2 marked 2017’s first new residential project launch from Vietnam — RichLane Residences, Mapletree Investments’ maiden […]

新加坡爱琴海!来体验在The Santorini@淡滨尼的五种生活方式。

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来吧!来体验在The Santorini的五种生活方式。 By MCCL 中冶置业新加坡 1.  与自然的合一 地中海的居民总是被河流、大海和阳光包围着,眷顾着。人们在自然的阳光和清凉的水域下放松着身心,这已经成为他们必不可少的生活方式。 以这个想法为建楼的设计理念,The Santorini建有各式泳池。用以适应不同需求的人们。The Santorini除有一个主泳池外,还有一个水上健身功能的泳池,一个为孩子嬉乐的涉水池和一个反光池。此外,还专为老年人和有需要的人设计了水疗床。 (图片来源:中冶置业新加坡 ) 不论你身在何处,都能充分享受足够空间带来的愉悦。假使,你因各种忙碌无暇去锻炼与游泳娱乐,那么,你可以透过房间硕大的玻璃窗去欣赏上面说过的池边景色吧! The Santorini的全景落地窗在带给你享受充足阳光的同时,也让周围的美景尽收眼底。 在The Santorini内,沿着步行道前行,映入眼帘的是一片翠绿,棕榈树也为你提供充足的绿荫。让你无时无刻体验着天人合一的畅快与身心的和谐健康。   2.  与健康饮食合一 受地中海肥沃土壤的恩泽,阳光普照的地中海有着世界上最美味、健康的食物:新鲜的香料,橄榄油,坚果,健康蔬菜和鲜活的鱼类……难怪西班牙,意大利和希腊料理堪称世界美味之最,而且被誉为最少加工的菜式。 除了吃出新鲜和纯天然之外,还有地中海的生活方式和生活理念。闲暇之余,人们更是注重充分利用各种时间来享受时光,仔细品味美食带给人们的美好和惬意。那种“吃完就走”和边吃边看手机和电视屏幕的都市快节奏的生活常态,在这里均被摒弃。 (图片来源:中冶置业新加坡 ) 在The Santorini的家中做出一顿丰盛可口的饭菜,是件非常简单和愉快的事情。 你也可以尽情享用The Santorini提供的大面积公共草坪。与家人、朋友共享美食和各种派对。你还可以邀一两知己在泳池边、草地上、凉亭里小酌或把酒言欢。 (图片来源:中冶置业新加坡 ) The Santorini是提高你生活品质,重塑生活品质的理想居所。 (图片来源:中冶置业新加坡 ) 3.  与健身活动合一 地中海的生活方式还注重自然的健身活动方式。在地中海,人们崇尚游泳和徒步行走穿越丛林。 在新加坡,由于大部分人群都是坐在办公室工作,交通方式也是以开车或乘坐公共交通工具为主。多数人很少有机会锻炼身体,因而增加了患病机会。 The Santorini则充分考虑到这一点,为你提供了许多的活动机会,工作余暇,你可以漫步在葱郁的绿色环境中,嬉水在泳池中,奔跑在网球场,活跃在健身房。尽享健康与惬意。 4.  与减压释怀合一 The Santorini的地中海生活方式为你提供多种减压方法。 试想,劳顿一周的你在The Santorini家中品美酒,闻浅唱,享美食,而后躺在草坪的吊床上美美睡上一个下午,该是多么美好的事情啊! (图片来源:中冶置业新加坡 ) The Santorini让你充分享受“自我”。所有工作劳顿,顿时无影无踪。 5.  与简单便捷的生活合一 The Santorini的邻边有两个自然公园,同时也靠近位于淡滨尼中心的三个购物商城:宜家家居、Courts家电中心以及Giant仓储超市,仅需几分钟便可到达。 此外,还有在淡滨尼中心的许多工作机会。涉及的方面有:金融机构,跨国公司,樟宜机场,樟宜工业园,Loyang工业园等等,都在不停地迎盼着求职者。 […]

柬埔寨金边. 房地产投资精选

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柬埔寨金边. 房地产投资精选 与香格里拉5星酒店毗邻而居 金边黃金地段 六星级豪華公寓,居家办公室(SOHO),A级写字楼及购物商场 绝佳投资机会,永久产权+高回报率租金保证! 每年净租金高达10%!租金保证配套长达10年! 新加坡10大开发商之一,SGX海峡指数主板上市公司 屢獲「BCI Asia新加坡十大地產發展商」及「RESI Awards Development of the Year」多個國際殊榮的新加坡集團豪利控股有限公司Oxley Holdings Limited,聯同柬埔寨地產發展商 Worldbridge Land攜手打造柬埔寨金邊全新豪華商住綜合發展項目The Brideg和The Peak。項目傲據首都金邊湄公河河畔的優越地段,毗鄰澳洲大使館、柬埔寨國民議會等核心基建; The Bridge/The Peak將成為該區最高的建築之一,飽覽美景,傲視同群。而且The Peak項目更與國際知名豪華五星級酒店香格里拉合作,為當地引進最頂級的酒店服務,勢必進一步帶動旅遊業發展,投資潛力無可比擬。 傲據首都金邊心臟地帶 經濟穩定起飛 投資回報可觀 豪利控股有限公司Oxley Holdings Limited主席兼行政總裁陳積光表示:「柬埔寨的經濟及房地產市場正急速增長,近五年來GDP連續保持7%以上的增長;不但享受美國、歐盟及日本等29個國家的優惠關稅,更屬中國『一帶一路』政策及『東盟一體化』的受惠國,為新興及極具潛力的投資市場。加上,當地旅遊業發展蓬勃,於2015年旅遊業已為當地直接提供逾98萬個就業職位,並為庫房帶來高達300億美元的收入。柬埔寨首都金邊以其亞洲之珠身分著稱,現為全國文化、政治、經濟的中心,是次推出的The Bridge/The Peak 選址金邊湄公河河畔大使館區,毗鄰政治要地及消閒購物的核心地段;將為該區帶來全新優質購物商場,及最頂級香格利拉酒店,勢必進一步發展為旅遊重鎮,投資潛力非常優越。 」 The Bridge/The Peak位於金邊大使館區的核心地段,與河畔大道相鄰;距離澳洲大使館、柬埔寨外交部和柬埔寨國民議會大樓等政治要地僅一街之隔。各式娛樂消閒場所、大型商場亦與The Bridge/The Peak相距不消10分鐘距離,當中更包括全國首屈一指的豪華娛樂場所金邊金界Naga World、永旺夢樂城Aeon Mall。此外,區內食肆酒店林立,生活便利。隨著The Peak及基座五層購物商場,以及香格里拉酒店落成後,料將成為區內焦點,發展無可估量。 陳積光續指:「The Bridge与The Peak地理位置十分優越,極具投資價值,同時國內亦有穩定海外投資政策,進一步加強投資回報率。柬埔寨於2010年推出外國人購買不動產政策,海外買家只須護照便可用自己名義購買一樓以上的住宅單位,並獲得永久產權。加上當地無外匯管制,資金可自由進出市場,令當地房地產活躍旺盛。」 頂級香格里拉酒店首度進駐 消遣娛樂僅舉步之遙 與The Peak雙子住宅大樓毗鄰而建的香格里拉酒店為其矚目賣點,酒店落成後,將為金邊最頂級的五星級國際酒店,為旅客提供頂級豪華的服務。香格里拉酒店共提供300間客房,且配備舞廳、中西餐廳、天台酒吧,以及Horizon Club酒廊等設施,為入住的訪客營造頂尖享受。酒店為該區備有全新豪華宴會及會議場地,為來自世界各地的訪客及商人提供優質會議空間。 另外,The Bridge和The Peak 將會為區內帶來全新旗艦購物商場,引進世界不同的頂尖品牌;而且與金邊最著名景點及最繁華夜市Preah […]

5 hotspots overseas property investment for Singaporeans

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5 hotspots for Singaporeans looking to invest in property overseas Photo: The Straits Times We previously mentioned about how more and more Singaporeans are looking overseas for real estate investments. So exactly which property markets are the most popular? Here are five of the top investment destinations: Japan Japan’s property market has made substantial gains […]

The Bridge Cambodia – A Goldemine Investment.

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Top stage for The Bridge@ Cambodia development project The Bridge, a luxury mixed-development project developed jointly by Singapore-based Oxley Holdings and Cambodia’s WorldBridge Land, has been topped out, with premises within it going on sale. The $300 million project beside the Australian embassy in the Tonle Bassac district of Phnom Penh is being built by […]

Top Picked upcoming Condo (Residential Projects) for in 2017

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7 upcoming projects to look out for in 2017 A slew of new residential projects are set to launch next year, and are expected to attract keen interest from home buyers. Some sites to watch out for are: 1) Siglap Road Seaside Residences, the 1.93ha site at Siglap Road was awarded to a consortium led […]

Tips Buying Properties In Cambodia: A Foreigner’s Guide

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Tips for Buying Properties In Cambodia: A Foreigner Must-Read Guide Can foreigners own real estate in Cambodia? Yes. Since the passing of legislation in April 2010, the foreign ownership property law allows foreigners to own property in Cambodia, however with certain restrictions. Foreigners are only allow to own properties on the 1st floor or higher […]

Q3 2016: Summary of Singapore / Overseas Property Investment

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Q3 2016: Summary of Singapore / Overseas Property Investment  🇸🇬 Singapore 🇸🇬 The two most recent new launches are The Alps Residences @Tampines and Forest Woods @Serangoon. Show flats are flooded with crowd during the 1st weekend of public viewing on 24th &25th Sept. Both of the projects are expected to launch offiicialy in October. […]

FloraView or FloraVille? – SOLD OUT

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SOLD OUT! Why You should Buy FloraView or FloraVille? Floraview & FloraVille are two projects next to each other. They are freehold development located at Ang Mo Kio Street 66 in District D28. It’s few minutes’ walk to Yio Chu Kang MRT (NS15) and also close to Lentore MRT, Thomson Line which due completion in year 2020. […]

Singapore: Just TOP project choices

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Singapore FREEHOLD – Just TOP Project Choices The Tembusu @Kovan is getting more and more attention from the public due to its very iconic facade, design and Freehold Condo status near MRT (550m to Kovan MRT). The project had just granted TOP also As of today (18-Sept, 2016), we left with last 9 units (typical […]

Read before you invest into Japan Property

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Basic knowledge about Japan real estate Comparatively Affordable Comparing to other places worldwide, properties in Japan are actually very affordable. During the economic bubble in Japan in the late 1980s, Tokyo’s land prices rose by more than 300%. As the bubble burst, property prices followed the trend and suffered a sharp decrease, dropping down to […]

Did U Miss? 2015 Most Popular (TOP 5) Overseas Projects

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. MySgProp: 2015 Most Popular (TOP 5) Overseas Projects By CS Tee (MySgProp.com), 08-Jan-2016 Overview of 2015 Overseas Property Market: 2015 is the better year for Overseas Property Market! While Singapore Property Market is softening, and the market sentiment of property investing is declining among the Singaporeans, the overall sales of overseas property is remains […]

Did U Miss? 2015 Most Popular (TOP 5) Singapore Private Condo

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. MySgProp: 2015 Most Popular (TOP 5) Singapore Private Condo By CS Tee (MySgProp.com), 07-Jan-2015 Overview of 2015 Property Market: 2015 continue the falling trend, but at a slower pace compare to 2014. Some analysts said this is a sign of turning upwards, but some are still very bearish about it. Overall, the prices of […]

【MySgProp】 SG, 1st Half 2015: Most Popular Condo Sales Update | Price Guide

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Home | Singapore | Malaysia| Overseas |  SG Update June, 2015    Top Selling Condo in May 2015 (source: URA) (For more research data of Singapore Condo/ HDB price guide, please get from MySgProp facebook page here )  Most Popular Condo for 1st Half 2015 West: Lakeville @Lakeside  Driven by High Speed Rail: Jurong Singapore —— KL Malaysia – – – – – Bangkok Thailand […]

【国外房地产投资】亚西安国家人口增长数度比较

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  【国外房地产投资】亚西安国家人口增长数度比较 很多人问我怎么会选柬埔寨金边来投资。。。你都没有去过。。哈! 额。。。我们让数据来说话!东协效应正在慢慢发酵,柬埔寨人口以飞快的速度成长,居东南亚第一。第二是越南! 我接下来的目标正在着手研究越南,但是因为今年是越南第一年开放让外国人购买,还有很多法律上的问题需要一一搞清楚才好投资。比如外国人购买房产的年限为50年,但如果再卖给另一个外国人那年限是继续剩下的还是从新算起50年?? 除了现在在售的柬埔寨金边The Bridge: http://www.mysgprop.com/the-bridge-phnom-penh-cambodia/ 接下来还有新的金边楼盘会带进来。 如果您对柬埔寨/越南有兴趣,欢迎联系(+65)84188689,启翔。或电邮至:mysgprop.info@gmail.com 有新楼盘的消息我再让你们知道。:)   by MySgProp.com, 08/06/2015

【原创】没看过,那就别投资外国房地产!

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【原创】投资外国房地产四大要点 by 启翔@MySgProp.com, 8-May-2015   新闻参考:Govt to toughen rules on foreign property ads (SG)政府将进一步加紧监管外国房地产商的广告讯息!政府去年共收到9个相关投诉,其中有个跟开发商买了菲律宾的一个楼盘,已经交了10万,开发商却拒绝向他汇报楼盘发展进度。。。 其实咧,我们都知道新加坡就是一个complain king国家。。。呵呵。之前还有人在新山吃了马来甘榜炒饭嫌太辣了,隔天又再倒回去新山报警!晕 ~~ 9个投诉中到底有多少个是真的“合理的”投诉是需要处理的?就像这位先生也不知道是要人家每天汇报进度呢还是怎样?发展商是不会去处理每个客户的要求,尤其是无理的要求。。。其实这个人如果是通过中介公司买的话,可以先把问题反应给中介公司,让他们去解决。毕竟这个人对开发商来说只是一个小买家,可理不理。但中介/代理公司对开发商来说,却是个长期商业伙伴,问题解决的机率也会大一点。除非开发商就是不steady的。 但无论怎样,新加坡政府相关机构都是会做一些事情免得又被complain说浪费纳税人的钱。 投资国外房地产,这里提出4点我个人觉得最主要的供大家参考: 1. 发展商历史: 我把它放在第一位,因为我觉得这个最重要! 尤其世道好的时候,小小的承包商也会来筹资自己买块地建房子。 但是他们自己也知道,毕竟在经验和资金不足的情况下,如果经济转向,他们已经准备好随时跑路的打算了。因为新公司的名誉根本不值钱!而历史悠久/上市的公司,名誉(good will)却变得很重要。经过了大风大浪的发展商,不会因为一个楼盘而毁了自己几十年来建立下的名声。就算资金周转不灵,或市场低靡没人买房,哪怕只有一个人买,开发商还是会咬紧牙根建好它。 在外国,如果说害怕发展商跑路的问题,那我想在澳洲似乎不可能发生。因为您订房时候只需要给10%而且是存放在律师信托账户,开发商没建好楼盘是拿不到钱的!也就是说,在澳洲做发展商,资金是需要非常雄厚的,因为只有建完整个项目才收得到钱。早前,马来西亚开发商跑路的问题比比皆是。经过了2010后房地产法令的修改,这样的问题在2010年后几乎已经没有了。实际内容改了什么我也不记得了,印象中是参考了新加坡的现有法令而在付款方式,开发商最低资金要求等等做了改变以便更能保护购房者,杜绝野鸡发展商。 2. 市场分析,供应vs刚需: 买房时,如果您没有可以信赖的中介,那么这一块功课是少不了的了。不论什么时候,市场上都会有褒贬的声音。尤其“房地产泡沫论”更是不管在哪个国家,哪个时候都一样会听到。您如果是个被容易左右的人,那么我想你还是不要投资房地产。因为房地产投资一般是几年,道听途说人云亦云,自己又不够坚定自己的选择,心里东摆西摇的,晚上睡不着觉,那样是很痛苦滴!这个情况一般都是第一次投资房地产的新人会有这样的情况。那这里我给的建议就是: 第一:投资永久项目。你抱着“就算这世人都看不到它赚钱,那给你儿子孙子赚可以吧?” 你觉得你留个20万给儿子跟留个房子给他,等他长大你觉得哪个他会喜欢多点?或者我们换个角度来问,几十年前,如果你老爸留了2万给你还是你希望当时他用那2万买地买房留给你更好? 第二:找有租金回报的。大家都知道其实什么回扣/ 租金保证都是羊毛出在羊身上,开发商都是factor in在价格里了。但是我们本地人好像习惯了这样的购物方式,尤其是印尼的客户。“租金回报保证”配套其实就像是买人寿保险一样,如果一却顺顺利利,那个钱其实就是浪费掉的。比如英国伦敦,根本不需要什么租金保证。在伦敦,很多地方对建筑建设是有高度限制的,多年以来这造就了现今供不应求的局面,如今市场上严重缺少房子房源(65% shortage of housing),这样的情况最少要维持直到2030年。在伦敦,你的房子还没建好,物业管理公司就来找你了,租户排着等你的房入住! 3. 法律健全/ 资金保障: 投资的第一法则是保障您的资金(capital preservation)。购屋前需知道当地的房地产法律对外国人有何限制,额外税务/ 收费,贷款,资金流动等。就像在泰国,政府对资金的流动有所监控,不知道是不是以前97年受到量子对冲基金创办人,人称金融大鳄/金融界的坏男孩 — 乔治.索罗斯抛空泰铢事件影响。当时泰国政府动用了几百亿美元企图力挽狂澜但依然无济于事,续而引发亚洲经济危机,导致政府损失惨重。外国人在泰国买房,务必记得一定要从国外汇入款项(千万不要用泰铢还款),这样银行才会有FET(Foreign Exchange Transaction)电汇收据以证明这笔款项是从国外转进来的,到时你卖房子的时候就能轻易的资金调回来国内。 还有,无论投资什么国家房产,一定要确保到时您的单位拥有法律承认的个别地契(Title Deeds)。翻开报纸,你不难发现有不少的英国项目在新加坡市场营销,当中包括了学生宿舍(Students Hostel)和酒店式投资。这类型的房产价格非常便宜,几万英镑就可以买到(正常的房产1房的价格就要30万~40万英镑),而且开发商一般还承诺很高的租金回报率甚至高达10%(比平均回报率5%高出一倍)!可是呢,这类房产大多也都没有个别地契。银行也不会借钱给你,因为 — 那房产没法估价,简单说就是对银行来说那是没有价值的房产!以后你要卖,也无法脱手,也只能卖回给开发商/酒店管理层,所以价格他们说多少就多少,你没得选择。这类的开发商 — 跑路/ […]

How’s the Singapore property market moving forward in 2015?

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Reference Article: 2 in 3 S’poreans worry they can’t afford housing in old age  Mar 5, 2015 (SG) Old Age? How old is consider old? ^_^ In real estate, age is the key factor to determine your housing loan eligibility and monthly installment (tenure of loan). The best time to buy is before 35yrs old. Are […]

【芽笼解密:蜕变中的乌鸦】Geylang: Defying reputation

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  【芽笼解密:蜕变中的乌鸦】 原创 By MySgProp, 07/02/2015 新闻参考:Eye on Geylang: Defying reputation. (SG) 芽笼,芽笼。。。它很大。。。我之前也发表过好几个关于它的巨大潜能,政府URA Master Plan要把D14区重新打造成商业中心以舒缓无法再扩大的Shenton Way,主要就是它非常近市区也近机场。这里价格相比其它同距离的City Fringe地点低了很多。。。就因为 — 新加坡红灯区也在芽笼。 有的人甚至直接把整个D14区都和红灯区挂钩起来。 D14除了Geylang还包含了Eunos,和Paya Lebar。。。。更大啊! ^_^ 大约一年前我也有聊过怎么选芽笼的楼盘和银行贷款问题,不知道大家还记得否? 这则文章也有提到让大家温故知新: 1. 红灯区在Geylang Lorong的“双数”,以Lorong 16为中心。准确一点说,Lorong 4到22的双数街道就是红灯区。很少银行要批贷款,文中说只有两家银行愿意批。 2. 当然4到22对面的单数巷子也会被影响了一些,所以这里的贷款也会比较难,但比双数巷子机会高很多。 3. 芽笼1到3巷就其实就不担心了,因为那里基本上属于Kallang的地盘了。 4. 过了24巷已经不属于红灯区,但是银行贷款还是会Case by Case,就看你多靠近红灯区,离得越远越好。。。单数更好。 5. 过了40巷后就不必担心了,因为那里基本上属于Paya Lebar的地盘了。 4年前,很多典型的新加坡人其实很久都没有到过新山(JB)。年轻一代的(35岁以下),近5到10年都没有到过新山的人很普遍。对新山的认识,就是看报纸和听同事朋友说。大家听到新山就敬而远之,因为“新山”和“治安乱”离不开关系。所以当时介绍新山房地产真的是很费劲的一件事情。新山,新山。。。它其实也很大!! 直到新加坡政府和马来西亚政府携手在新山伊斯干达推行了几个大型的项目,并开始鼓励国人投资房地产和中小型企业迁往伊斯干达,这才让大家开始愿意去了解新山和伊斯干达经济特区的概念?慢慢的,2012年新山房地产出现了空前的飞快增长。 我知道在看我这文章的朋友,很多都对芽笼不熟,尤其是女生。。。腼腆一点的女生听到这个芽笼这个名字还会脸红的。 那为什么我那么熟?哈哈,除了因为我的工作关系需要对各地方进行研究,而且我自己也住在D14啊! 2015年1月14日,URA(城市重建发展局)提出把芽笼红灯区(4-22双数芽笼巷)重新规划土地用途。方案通过后将被纳入现有的URA Masterplan,这也意味着从今以后红灯区不会再有住宅项目。这里的租金一直以来都是全岛租金率最高的地区之一,这主要是因为价格相比其它近市区的地点要便宜很多。这样一来,这里的房子供应也会慢慢的减少,相信几年后租金会更进一步上升。新闻参考:No more new homes in Geylang red-light area 但我想芽笼这样价格偏低的情况不会持续太久!随着政府公布的未来发展蓝图中点出义顺(Yishun),裕廊(Jurong),加冷(Kallang),芽笼(Geylang),和(Paya […]

Did you miss? 2014 Most Popular (TOP 5) Overseas Property Investment

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MySgProp: 2014 Most Popular (TOP 5) Overseas Property Investment By MySgProp.com, 17-Jan-2015 2014 is the year for Overseas Property Market! Thanks to the cooling measures in Singapore & Malaysia, 2014 is a great year for Overseas Property Market. With the advanced in air transportation & connectivity, our world is getting smaller and smaller. Since the revised of ABSD, […]

Did You Miss? 2014 Most Popular (TOP 5) Iskandar’s Property Investment

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MySgProp: 2014 Most Popular (TOP 5) Iskandar’s Property Investment By MySgProp.com, 16-Jan-2015 In 2014, Iskandar’s Property Market is much quite compare to year 2013, mainly due to 3 new regulations/ cooling measures imposed by Malaysia Government to curb the speculation in property market Since Malaysia 2014 Budget, the RGPT (Real Property Gain Tax) had increased. For foreigners, first […]

Did You Miss? 2014 Most Popular (TOP 5) Singapore Private Condo

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MySgProp: 2014 Most Popular (TOP 5) Singapore Private Condo By MySgProp.com, 08-Jan-2015 Overview of 2014 Property Market: 2014 is a tough year for Singapore property market. While the property in most of the countries are appreciating (if not booming), Singapore property experienced a price dropped at about 5%. The cooling measure introduced by MAS (Monetary Authority […]

【新加坡】房地产自2000年来两次重创指标回顾,2015年房地产何去何从?

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【新加坡】房地产自2000年来两次重创,指标回顾。2015年房地产何去何从? 原创:MySgProp ,12/30/2014 自2000年来,新加坡房地产曾受过两次重大的创伤: 2002年萨斯病毒传入新加坡,再给好不容易刚刚从2000年科技泡沫破灭爬起来的新加坡又一个巴掌。由于人口密集,病毒散播很快,搞到人心惶惶,大家只想尽快离开这个连按电梯都要找钥匙来tok的国家。当时死了32人,平均死亡率10~20%。当时我还在大学,也不太懂这些,只知道新加坡很惨!没人敢去!当时的新加坡,在国际眼里,也只是一个不起眼的小红点,到西方国家问老外大多都不认识新加坡的。这段期间,新加坡房地产跌了近20%。 2008年美国次贷危机加剧,美国第四大投行雷曼兄弟公司宣告破产,牵动了全世界经济链,续而引发全球经济风暴。新加坡,是一个极度需要靠进出口生活下去的国家,当然首当其冲,各大企业纷纷裁员,新加坡失业持续攀升。一开始我以为只是小事,我的股票投资都是精挑细选的,没来得及撤出也没打算撤出,但在短短几个月里,赚幅缩减了不少,甚至我还有一个Maybank的凭单投资竟然化为零,一毛都拿不回。我承认凭单就是一个投机的工具,我没有横财命 !@#$!#%!^  >_<。唉… 搞了几年的股票既然在几个月之间让我几乎打回原形!!随后, 为了更快速,更稳健的建立资产,我开始涉及房地产投资,不管经济上有什么大风大浪,它还是个有型资产。买房,银行肯借你钱,你只需要支付少数金额,但买股票银行哪会借你。当时身边没几个人敢说投资股票或房地产。在这段期间,新加坡房地产跌了近25%! 2013年6月,新加坡金管局对房地产实行了降温措施TDSR(总贷款偿还比率)大大限制了买家的购买能力。加上原有的降温措施,使得房地产指数持续下跌,至今(2014年12月)已经下跌了差不多5%。很多“专家”预测了2015年新加坡房地产将持续下跌10~20%不等!你觉得呢? 政府是有想让它跌!因为几年前的大选,反对党挑起的课题就是围绕在:房价,交通和外来人口。外来人口算是有看到一些成绩了,新加坡的交通就算MRT再坏几次再怎么不好也还是世界级的,就剩下房价,这也是最能牵动选民心的一块!政府想控制的主要在政府组屋(HDB)这块,因为80%新加坡人住政府组屋。所以越来越多的降温措施主要是冲着HDB而来的。当然,HDB价格下跌也会间接影响私宅。政府并不是要房地产像2002年/2008年那样的崩盘,只要能够维持现状不让价格持续攀升就是最好的结果了!搞了7,8轮的降温措施,现在好不容易看到市场稳定下来,我想政府最希望可以维持这样的姿态直到过了大选。一来不会有来从那些之前有买了房子,而因为房价大跌而怨声载道的。还没买的,也开始看到了一些些曙光,希望跌幅持续下去,觉得政府有在努力让房价跌,所以暂时不要乱换政府了! 当其它国家在涨的时候,新加坡这一次的下跌,因素完全来自于国家自己政策而不是外来大环境导致的。现在的新加坡经济基本面依然良好,失业率偏低,人民依然丰衣足食。 我们来看看今年私宅的数据:Q1下跌1.3%,Q2下跌1.0%,Q3下跌0.6%,接下来Q4?? 不论政府组屋还是私宅公寓,那如果我用股票图表技术来分析/ 推测,市场情绪是转稳,价格会持续以小幅度前进。 在政府不再有新措施干扰市场或像之前全球风暴的影响下,我个人其实觉得2015年不太可能会下跌超过10%,反而我觉得每一季会在+-2%内的小幅度范围游走,全年波动为+-5%内。   新加坡HDB及私宅价格指数(PPI)对比   原创:MySgProp ,12/30/2014

新山Serviced Apartments喊停 | The Star Online

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Freeze on serviced apartments in Johor – Nation | The Star Online.   (MY)新山Serviced Apartments喊停!新的申请被拒了。。。这是好消息还是坏消息?这个是见仁见智,有些人觉得这是新山房子供过于求的证明,有些人认为这是政府有在控制房地产的供应和需求,平衡市场。可是州务大臣又说到:“It is better for developers to focus on building apartment units in Iskandar Malaysia instead of serviced apartments.” 所以我想他说的Serviced Apartments应该是指一些酒店式公寓,而不是那些大型设备齐全的公寓。 不论怎样,新山的公寓确实如雨后春笋,而且都是打着伊斯干达经济特区的招牌。。。其实有些楼盘根本都不在特区内的。相对的,商业楼盘和工业厂房反倒是供不应求,而且差很远。。。投资客应该好好注意这一块。 买公寓投资就更要慎选,新山伊斯干达范围很大,但发展的中心点其实就那几个,人口也将会集中在这几个点。 我个人比较喜欢的地区有(不分排名先后) 1. Medini/Puteri Harbour – 虽然这里也是很多公寓项目,但这区是我认为伊斯干达最重点发展的地段。就业机会会带动人口 2. Bukit Indah/Nusa Bestari – 价格比较大众化,而且已经是成熟区,有密集的人口,但公寓相对少。 3. JB CBD – 新马RTS和市区重建为主要推动力,这里依然会是新山人流量和商业最蓬勃的地方。 我只是分享个人意见,不要问我自己有没有买  因为我马来西亚的贷款早已经到顶了。。。我现在都是找国外的小本投资而已。 祝大家2015投资愉快…. […]

【马来西亚】2015年,房地产还有哪些推动力?

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  数据统计资料显示,如果马来西亚继续保持如今的经济增长速度,到2020年大马将正式迈入发达国家的行列。优越的地理位置,政府的大力支持,良好的投资环境,高质量的教育体系,种种因素令如今马来西亚的房地产投资“看涨”。 “大吉隆坡计划”下的马房产,涨! 马来西亚政府计划用1720亿马币打造“大吉隆坡计划”,实现马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元,致力于在2020年跻身世界前20宜居城市。根据Invest KL统计,自2011年至2014年11月,马凭借其战略位置、先进基础设施建设、亲商环境、素质较高劳工群体和宜居环境等优势条件,已成功吸引来自美国、法国、日本、比利时、新加坡和英国的42家跨国公司在大吉隆坡地区投资,承诺投资额达30亿马币,将创造6000多个就业机会。目前实际投资额已达8.47亿马币已实现逾3000个就业机会。 未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立,这些地区的人口也会随着经济发展而开始聚集,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生了连锁的经济效益。 新山伊斯干达经济特区下的马房产,涨! 柔佛州政府宣布未来新柔地铁系统(RTS)的新山终站,将设在新山关卡附近的前武吉查卡组屋区地段。该终站将拥有独立的移民、关税与检疫设备,让地铁乘客能直接在该终站通关。 经了解新山当局已完成在武吉查卡的征地工作,铁路调整也已有定案。当局多年前为了发展新关税、移民及检疫大厦(CIQ、即新山关卡),一举拆除武吉查卡组屋区(当地俗称十七楼)和隔邻的鲁马固打组屋区(俗称十五楼),目前那里是大型停车场。 新加坡即将兴建的第六条路线,即汤申—东海岸线最北端的兀兰北站,将是新柔地铁系统在新加坡境内的终站。该地铁路线全长43公里,共设31个车站,将于2019年至2024年分五个阶段通车。 新柔地铁料2019年启用 据了解,新柔地铁系统可能有三种跨越柔佛海峡的路线,方式包括跨海陆桥或海底隧道。根据依斯干达特区发展机构官网的消息,新柔地铁预计2019年投入营运。 对新加坡地铁系统延伸至新山,受访的当地民众都表示欢迎。武吉查卡附近的居民黄先生指出,他认为,新柔地铁系统一旦在武吉查卡设站,将为当地民众带来便利,他们也非常期待这项公共交通服务。 许多往来新加坡工作的当地民众,都把车子停在那里,再步行至新山中央车站转搭公共巴士到新加坡工作,十分方便。他认为,新柔地铁系统一旦完工,相信将有效减少来往长堤两岸的时间,为前往新加坡工作者带来便利。 新柔地铁新山终点站的确定必将带动周边房产的升值! 隆新高铁计划下的马房产,涨! 2013年1月,马新两国领袖经过逾2个小时的第四次双边会谈后,初步达成协议,将会在2020年之前建造吉隆坡直通新加坡的高速铁路(HighSpeed Rail)。届时,来往吉隆坡和新加坡单程只需90分钟,搭乘高铁比乘搭飞机还来得快。届时,大吉隆坡地区和依斯干达经济特区将会完全联通。 隆新高铁(HSR)衔接吉隆坡与新加坡,放眼未来将把吉隆坡打造成经商选择地点,大马较新加坡更具低劳工成本的优势。同时,随着隆新路程缩短,不仅可激励旅客人数,更可带动周边房地产市场。 同时,相对于新加坡较高的物价成本,高铁计划带来的便利性也可以吸引广大的新加坡投资者到马来西亚进行工作和投资。一到周末或假期,很多新加坡人会开车前往马来西亚购买生活用品,甚至很多形成了在新加坡工作、到马来西亚居住生活的情况。新加坡游客占大马总旅客人数约50%,一旦将时间缩短至一两个钟头,肯定会吸引更多新加坡人前往费用更廉宜的马来西亚消费和住宿,进而带动零售业和房地产的发展。 再同时对比下新加坡和马来西亚吉隆坡的房价,目前新加坡的房价根据地段不同普遍在46000RMB-93000RMB/平米/建筑面积(信息采集于居外网),而吉隆坡最繁华区域的精装公寓才21000-30000人民币/平米/使用面积,还送阳台送车位。并且吉隆坡和新加坡仅几个小时火车的距离,两国相邻! 消费税出台的马房产预期,涨! 马来西亚政府2014年财政预算案中宣布,将在2015年4月1日生效消费税。 其中不含住宅,房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等。很多人疑惑为政府制定消费税的原因,就此马来西亚房行业专家表示:事实上, 不管是何种产业,住房、商业亦或是工业,购屋者与投资者都坚信,在2015年4月1日落实征收消费税后,房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。 中国房企纷纷投资马来西亚市场 作为首个投资马来西亚地产的中国房企,碧桂园2013年在当地的销售赚足了眼球。碧桂园首个位于马来西亚新山的金海湾项目,受到马来西亚、新加坡及中国各地买家的热烈追捧,去年全年合同销售金额近人民币70亿元等值。 2013年12月,富力地产以85亿的价格在马来西亚拿了六地块; 2014年伊始,新华联以约3亿元购买了马来西亚依斯干达经济开发区的4.73万平方米此块; 2月,雅居乐在马来西亚的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块; 随后,绿地集团就马来西亚柔佛州首府新山市两个项目签署合作备忘录,计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。 投资马来西亚六大理由 1.适宜投资 经济快速发展,近十年年均经济增长10%,经济发展平稳。吉隆坡的高端房产项目,位于首都一小时生活圈内。马来西亚经济增长的同时,未来房价的增长可想而知。而且马来西亚的地产开发法规完善,收楼后供房,相当于楼花价买现楼,同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。这样稳妥又能获得较高投资收益的项目自然会吸引很多的投资者。所以,大马适宜投资。 2.私人产权 马来西亚是在经济上已经达标的准发达国家,人均GDP过5位数,是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家,投资者用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下,去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产,花园里挖出来石油再也没人说要收归国有,那会是多么梦幻的一件事。 3.方便子女留学 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认,实行课程转移并且可以和欧美国家著名大学建有双联课程或学分转移制课程,可以当做前往欧美等第三国继续深造的跳板。同时,相对欧美国家不到一半的低廉学费,学时较国内短,本硕连读4年就可结束。入学方式灵活,语言容易适应,对学历和申请人的年龄亦无严格限制。对于留学者而言,不失为一个留学门槛低,花费少,同时学校质量又好的留学乐园。 4.第二家园政策 大马的生活环境接近国内的环境,轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济,出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子,无论是定居还是度假,都算得上是一种最好的享受。 5.适宜养生 马来西亚是一个热带国家,四季温暖如夏,没有严寒。自然和人文环境都较为优越,有众多的阳光、沙滩、海岛,适宜旅游休闲度假。此外,大马拥有较为完善的社会保障和医疗卫生体系,适宜养生。 6.投资环境获国际认可 世界银行最新公布的《2015年经商环境报告》显示,马来西亚名列全球20强,排名从2014年的第20名跃升至第18名。 这项数据显示了马来西亚在全球投资环境特别是在东南亚地区所处的优越地位。 如您对马来西亚投资有兴趣或任何疑问,欢迎与我们负责人接洽,我们将竭诚为您推荐最有价值的项目。 联系人:郑启翔先生 电话:(+65) 8418 8689 邮箱:mysgprop.info@gmail.com 网页: www.mysgprop.com (英文) / […]

有客户问:你都没有去过金边你也敢买?很多钱啊?

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2014-11-20 启翔 MySgProp   有客户问:你都没有去过金边你也敢买 (“The Bridge“)?很多钱啊? 我不多钱啊,我想正在看这贴的人,应该至少有80%的人“银行里”是比我多现金的。。。我说过很多次:投资房地产,除了眼光/资金/负担能力,还有最最最重要的是– 勇气!不然您永远都是在看以前的数据,网上聊天,尝试分析以后的市场。。。一直这样重复着,永远踏不出这一步。然后老了才跟孩子说。。。早知道什么什么。。。$%%!$^%& 这里就简单说一下左右我的决定的因素: 1. 新加坡Oxley + 香格里拉酒店:人家的研究肯定要比我多花几年的功夫,他们才决定进入金边。我倒不用跟谁交代,但他们必须跟股东交代! 2. 价格:The Bridge还是要比隔壁那栋叫巴里岛水岸项目的来得便宜。这个什么巴里岛水岸的,长得有点像新加坡政府组屋,可是在台湾卖得很火,主要就是只有这个楼盘在那里有广告,设计师是台湾的。 3. 地点:会跟我买这楼盘的客户,都是熟悉金边或在那里做生意的人。他们就说“地点超好,值得投资”。所以这个楼盘,其实反过来是我被客户说服去买的。哈哈~ 4. 最豪华公寓,也是当地最高建筑:柬埔寨金边至今没有一个像样的公寓。为明年东协启动,已经有不少商家,银行,酒店等大型企业入驻金边。这些被派过去的外籍人士或我们统称为expat,需要的是一个像样的家。 5. 沿岸优势:这个位置沿岸,这里是红毛人主要积聚地,所以我预测这条河岸边会有越来越多的小酒吧bistro等沿岸而建。我期望会变成像新加坡的克拉码头,或上海的滨江大道。 6. 买房费用: 建好后就一个4%的印花税,律师公证费新币50.还有什么地方可以比较?以后卖房也没有capital gain tax产业盈利税。在SOHO之前推出的第一大楼是住宅单位(1房,2房&3房)已经有人在做转售了(flipping)。第一大楼剩下几个单位,我们已经停止销售。现在只有SOHO(第二大楼)在售。 7. 租金:请不要想着租给当地人,这个楼盘是一般当地人无法负担的,租客对象只是外国人。你自己租的话,那里的回报率在10%~15%。但我选择开发商的首3年,每年6%租金保证配套,就是想省事而已。我以前也说过,投资房地产,最大的魅力其实在于房地产的增值潜能,租金就当它是个bonus就好。看开点。 来看看我们新山,现在一个比较好的地点studio也都要超过RM500K啊。香格里拉都还没有正式公布要建,房价就这样了!那金边这个SOHO(有阁楼)美金才100K,就是差不多马币330K,所以我觉得很值得又很大发展空间啊!郭鶴年(香格里拉),林梧桐,李光耀。。。一直是我的偶像!哈哈! 最后,值得说一下的是柬埔寨的房贷利息现在是10%左右,我没打算贷那里的。。。2018建好后,买家需要付另外50%,那我4年后我到时也未必有50%(我的50%差不多是新币7万),都怪我不是富二代!T_T 怎么办? 我是打算到时看差多少,不多的话就跟银行借个人贷款(personal loan),一家银行可以借差不多您薪水的4到6倍。另一外个选择就是把我手上马来西亚/新加坡的房子做refinance,这样不就解决了高利息的顾虑了吗? 记得,银行的钱要好好利用才好!报税不要吝啬,为了一个月省交几块钱的income tax就少报。。。你一个月少报1千那你的贷款额度基本上就少200K。200K很好用的!! 银行用穷人的钱赚钱,富人利用银行的钱赚钱!所以我们还是向富爸爸方向前进吧。。。哈哈。。。不怕不怕,您是大个仔了,好命的话可能不久很快要升级做爷爷了! 《MySgProp 原创,11/20/2014》

2014年11月:海外房地产投资精选楼盘

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  最近好楼盘太多了。。。突然我感觉钱不够用。。。 T_T 询问来自不同国家,以下是几个热卖中的国外楼盘,供大家参考一下有没有哪个您/或朋友有兴趣的?好的楼盘少见,一来就来那么多个,看来公司对选择楼盘的分析越来越对我口味了! 以下给您点概念: 泰国普吉岛: 公寓售价从新币18万起,这个楼盘是30年年限的,可延长。可选自用或让发展商帮你出租,租金40:60分。这个我看到大多的新加坡卖家是一些喜欢到普吉岛旅游或打高球的人。首付:20% (根据工程进度直到50%),贷款:发展商有自己的贷款配套,最高50%,利息3~7%不等 楼盘资料:http://www.mysgprop.com/cassia-residences-banyan-tree-phuket-thailand/   泰国曼谷: 曼谷最近最大新闻莫过于Super Tower,世界第3高的建筑。最靠近的楼盘就是IDEO Mobi Rama 9。现在位于Asoke的泰国股票交易所也会迁移到这里来,这里是最新的未来CBD。就像以前KLCC一样,在吉隆坡的朋友应该也见证了KLCC从以前的suburb摇身一变成最贵的黄金地段。IDEO Mobi Rama 9续上两个星期Super Tower新闻在泰国见报后,从原本的剩下50多间到现在最后12间,1房剩下两间,都是有阁楼的,价格从S$268K起。2房的从S$300K起。今天11/3/2014,Super Tower新闻终于也在新加坡见报了! 楼盘资料:http://www.mysgprop.com/ideo-mobi-rama-9-bangkok/   英国曼城: 曼城是续伦敦后英国第二大经济体,现在正以飞快的发展速度前进着,未来高速竣工后一个小时可达伦敦市区。曼城也是英国最多外国学生的一个城市。这里的房地产价格却是伦敦市区的20~30%左右,未来的上升空间可期。这个楼盘有好多Huttons的中介有买。1房售价大约15万英镑,首付10% (半年后再10%)。贷款:英国银行,最高70%。 楼盘资料:http://www.mysgprop.com/axis-tower-manchester-uk/   柬埔寨金边: 这几个当中,我想柬埔寨金边的楼盘是需要最少资金的。SOHO上个礼拜开卖了,价格只需要USD107 K起。 我不知道你有没有去过柬埔寨金边,如果你熟悉那里,那你应该会有兴趣。这个是新加坡发展商Oxley的项目,我的客户都是一些在那里有生意或熟悉那边的人。楼盘周围都是各国的大使馆,Naga World赌场,还有上个礼拜报章上也有报道香格里拉酒店也确定在这楼盘的对面建5星级酒店。如果需要新闻参考让我知道哦。首付:10% (每半年10%直到50%),贷款:通过新加坡Maybank贷款,最高50%。 楼盘资料:http://www.mysgprop.com/the-bridge-phnom-penh-cambodia/   澳洲墨尔本: 市中心豪华公寓- 维多利亚1号地点绝佳,75楼高是市中心最高的纯住宅项目,墨尔本大学600米,墨尔本皇家理工学院 200米。1房卖完了,2房还有几间,都很高楼价格在A$585K左右。首付:10% ,贷款:通过新加坡UOB/OCBC或澳洲银行贷款,最高70%。 楼盘资料:http://www.mysgprop.com/victoria-one-melbourne/   原创:mysgprop, 11/03/2014 Best regard, MySgProp – CS Tee 启翔 Associate Marketing Director […]

新加坡私宅价格2014年第三季持续下滑

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  新闻参考Following Link For Original News:Private property prices continue to drop in Q3.   (SG)新加坡私宅价格继续下跌,但季比季跌幅也继续收窄。我们来看看今年的数据:Q1下跌1.3%,Q2下跌1.0%,Q3下跌0.6%,接下来Q4?? 不知道大家有没有注意到前两天NUS主导的SPRI(Singapore Residential Price Index)也发布了最新的报告,报告指上个月私宅转售价也终于止血了,月比月价格保持不变。   股票投资者,主要分为两大类: 1. 公司基本财务(fundamental):这类人每个季度会读公司财务报告,比如PE看公司盈利vs股价,ROE公司实际价值等做分析而进行对一个股票的评级和买卖的决定。 2. 图表技术分析:这类人用股市市场的指标市,比如RSI超买超卖,MACD平均移动线等等来决定进场的时刻。基本上这类人的决定是由市场来左右。   我是哪一类型??哈,我是综合型!我一般会先分析公司的fundamental,锁定目标,再来用图标决定进场的时刻!有兴趣图表分析的可以下载ChartNexus, 免费的,可以看到各国的股市走势。但不是real-time的。   回到原题,房地产其实也是类似。这个时候对一个图表技术分析人来说,以上的数据,是一个进场的讯号! 但是记得我们都不是神。。。没人可以准确的猜到未来市场的走势。。。如果真有人,那么他也不会说,更不用花时间接受访问/或在论坛上发表。(像我这样。。。呵呵)   股票市场大好,人人都以为自己是股神,为自己赚比巴菲特平均一年26%的回报率更多而沾沾自喜。 房地产市场火红,人人都以为自己是未来房地产大亨,今后靠买卖房地产就可以攒钱养家。。。   市场不好,大家又回到原点继续乖乖打工,庆幸自己还有一份稳定的收入。。。这个时候,还有多少人还坚持着自己的当初想当股神/房地产大亨的梦想,或看到一般人所看不到的未来? 原创:By MySgProp, 02-Oct.2014

2014年房价:墨尔本 vs 悉尼

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  有网友问: 离上次回复有大半年了。LZ关注澳洲房市的话,应该知道现在墨尔本中心区二手公寓价格基本不变,倒是新公寓多了,反而招租困难。 反而悉尼西北区house大涨20-30%。一块700平米的地13年底买50万,现在转手卖63万。 不多说了,自己domain或者realestate网站里头看数据吧   嗯嗯,同意!比较半年前的数据,墨尔本确实没什么涨,悉尼就明显持续了去年的上升趋势。尤其你说的北区,是一个新兴地区,距离市中心有段距离,未来的机场和高速衔接市中心是大涨的原因。我有注意到了。这里的房价还没有市中心那样遥不可及,所以我们有着手研究那里的楼盘,如果有好的楼盘一切顺利的话,会带进新加坡来。 看看澳洲各大城市的数据: 很明显的,过去半年来,墨尔本价格基本不变,悉尼涨了不少。 再用年比年,墨尔本涨9.4%,悉尼涨了15.4%!还是悉尼赢了,主要就输在了2014首半年。 有专家把各大城市的房地产周期放在一起,方便大家参考。我们来看看。 如果专家的分析是对的话,那么明年我想悉尼和墨尔本的涨幅应该不相上下,到了2016/2017年悉尼会开始进入调整,墨尔本的涨幅将进入大涨阶段。。。我们拭目以待吧!:) 房子空置率的话,悉尼平均是2.1%左右,墨尔本平均3.4%。(墨尔本市中心2.6%,而最受当地人喜爱的东部East Melbourne则是1.5%左右) 比起新加坡最新数据空置率达7.1%要好得多。 我当初选择先下手墨尔本除了费用,还有我也看好墨尔本未来的发展。比起悉尼,墨尔本的人口增长要比悉尼快很多,官方数据显示预计2053年前,墨尔本将取代悉尼为澳洲第一大城市。 一时间我也找不到数据,以下是关于墨尔本人口增长的新闻/文章供参考: http://blogs.crikey.com.au/theurbanist/2014/02/19/why-has-melbourne-grown-faster-than-sydney/ http://www.theguardian.com/world/2014/apr/07/melbournes-population-is-australias-fastest-growing-says-abs 我也不是说墨尔本比悉尼好,我也喜欢悉尼,只是悉尼的房价不在我的负担范围里,而且购房费用要比墨尔本高,我的现金也有限。只是从个人的投资角度来看,这个时候买墨尔本的回报潜能会比悉尼大一些。 当然我这第一个澳洲房产投资选择了墨尔本,不是就这样停下了,有能力时候我也想在各大城市,包括悉尼黄金地段拥有房产,大小间没关系。 不说房价,墨尔本至今蝉联多年的“世界最宜居住城市”,悉尼排第7位。就连澳洲人的投票也显示,墨尔本是“澳洲最宜居住城市”。 哪天我老了,或许也想移民到墨尔本养老,和在那里求学的孙子享受一下悠哉的生活,碧海蓝天啊。。。哈!所以墨尔本我一定要有一间才行的。 原创:by MySgProp, 01-Oct-2014  

2014年上半年,世界12大城市房价温度计

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  Article: S’pore is 6th costliest for home, office rents. 2014年上半年,世界12大城市房价温度计。当全世界大多地方的房地产都在上涨的时候,新加坡以-4.2%垫底。。。^_^ 很多人终于等到房价跌了,可是跌的时候又有多少人敢真正进场? 不论房地产还是股票里,你总会发现好多纸上谈兵的人往往都是这样的重复着以下3个阶段。。。 1. 大涨的时候:“太高了,有泡沫!” 2. 跌的时候:“嗯,一定还会继续跌!再等等!” 3. 又涨的时候:“只是回光返照,垂死挣扎而已!一下就会跌了!“ 人生无法重来,没有人能预知未来。珍惜眼前,才是最重要。 一个人的决定是对是错,取决于什么“时间”来看它!只要你做决定的时候,你觉得那是当时最好的决定就好了。打个比方,1年后您或许后悔您当初做的决定,但10年后您感谢您自己做的那决定! 投资房地产,股票。。。到选老婆。。。都是这样!   by MySgProp on 26/09/2014

Good property consultants do not trade

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  Article:Good property consultants do not trade. Haha… interesting talk (to me is a Bullshit talk) by Knight Frank’s CEO!! He said: “Good property consultants do not trade”   I say, the main source of income for property agent not necessary comes from selling property to clients and earning the peanut’s like commission. We, believe […]

Singapore Tops Asia in Global Real-Estate

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        Singapore Tops Asia in Global Real-Estate Deals   新加坡人取代中国为国际房地产的最大亚洲投资者!马来西亚人只占了5%而已… 马来西亚人普遍就是不敢涉足国际房地产… 就只是敢买马来西亚的。可是很多又接受不了近年来房价的飞涨,对自己国家没有信心。就这样一年过一年,一年比一年穷… 然后就怪我们政府的错bla bla bla,你看新加坡政府怎样怎样的… 其实大家也有眼睛看,新加坡这里到处可以看到六七十岁的老人家还需要为生活工作赚钱。深入想想你就知道,政府的角色在你人生中其实起不了多大关系,你- 才是自己生命的主宰者!

英国购买和持有房屋要交哪些费用?

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英国购买和持有房屋要交哪些费用? 我们常常羡慕英国的城市干净整洁,安全方便,到处是景观绿地和湖泊水体。要知道这些城市维护费用,大部分都来自于房屋居住人缴纳的地方政府市政税Council Tax。另外英国也像中国一样,每个楼盘还有物业费Service Fee,公寓型楼宇物业费非常高,别墅类的低层住宅则相对少一些。 除了房价之外,在英国购买房屋到底要交多少费用?买房之后,找中介出租和管理又要交哪些费用?因为房价、购买人、房屋类型以及地区不同等等因素,房屋的购买和维护成本也有很大差别,让我们简单举例说明。  一、以具体案例说明 假定条件: •   49万英镑的伦敦2居室新公寓 •   夫妇两人联名购买 •   使用面积700平方英尺(63.6平方米) •   不做按揭贷款,全部现金支付 •   购买之后,请中介公司租赁和管理   (1)购买阶段: – 房款 – 490,000英镑 – 土地登记注册费 – 270英镑 – 土地登记印花税 – 14,700英镑(房价的3%) – 律师费 – 约2000英镑 (含环境、污水、安全等调查费) – 验房费 – 约500英镑 – 杂费 – 约500英镑           总计:49万+1.8万=50.8万英镑左右   (2)持有阶段          状况A:房屋出租 如果出租2000英镑/月,则每年毛收入24000英镑; 扣除地租、物业费、中介管理费等约6745英镑之后,净收入17255英镑,回报率为3.5%。其中:          房东支付: – 地租费用350-450英镑/年,根据物业户型差异而不同; – 伦敦小区物业费(Service Fee)3.0 -3.7英镑/平方英尺/年,700平方英尺就是2100至2590英镑; – 中介招租费10%,地产管理服务费用6-7%;约4000镑; – 个人所得税:免税额1万英镑,扣除以上和折旧费10%,夫妻联名,收入不超过免税额,不用交个税。 总计:约6750英镑 […]

英国房产购买指南

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英国房产购买指南 1. 英国对外国人买房是否存在限制? 英国对外国人买房整体上持鼓励态度,在购买和持有环节没有专门针对外国人的限制/税项,而在出售环节,甚至还可免交盈利税(Capital Gain Tax)。 2. 我不用去英国就可以完成购房吗? 如果您确定了要购置的房屋,这时我们会向您推荐一位具有从业资质的英国律师协助您完成整个交易,这是在英国房屋买卖的必要环节。整个交易过程会由买卖双方的律师进行沟通协调完成,您只需按照律师的要求签署购房时涉及到的文件,再汇总寄给律师即可。必要时,我们会亲自到您所在地助你一臂之力。 3,英国房屋土地是私有吗? 根据不同类型的房屋,土地使用性质不同。一般情况下,公寓的土地不是自有的,而是向其所有者租赁的,其租期通常分为125年、250年、999年等不同情况。在剩余租期较短时通常都可以办理续租。租赁的土地每年需要缴纳地租。 4. 英国政府征收物业税吗? 英国政府不对房产征收物业税,但政府会向房子的住户(如房屋在出租,则由租客承担;如空置或自住则由业主承担)征收市政税(Council Tax),税费大约为房价的1%。因此,对于买房用于出租的投资来说,除了短暂的空置期外,无需负担市政税。 5. 租金收入需要缴纳个人所得税吗? 英国税务部门规定,租金收入在扣除与该房产相关支出后(包括:物业费,租赁管理费,地租,维修费用,房贷利息(归还的本金不计)等合理支出),为应纳税收入,税率为20%。  6,在房产购买成功后有哪些费用需要每年支付? 物业费:购买房产的物业费用的实际支出,由业主分摊。根据所购买的房产的不同,分为每季度支付、每半年支付和每年支付。 地租:每年支付。 7. 英国买房以后能移民吗? 按照英国的法律规定,在英国购买了房产以后,业主并没有因此获得任何特权、福利或取得永久居留权、签证或公民资格。您来英仍然需要持有有效签证。但是经验告诉我们,这是获得英国居留权有力的一步。另外,英国政府还有一些特别项目鼓励您来英经商及工作。  8,如果我准备在英国购房,需要准备哪些材料? 在开始购房流程时您需要出示在有效期内的护照,和身份证。如您需要贷款购房,则需要根据银行要求准备相应的收入及资产证明材料。 9. 谁来替我打理英国房产的出租事宜? 英国的租赁中介行业非常发达和规范,我公司与数家当地较好的租赁中介建立有长期合作关系,您完全可以放心地委托租赁中介代为管理所有事务(包括租客寻找,租约签订,收取租金并汇入指定账号,处理日常维修及其它紧急事件等)。在出租期间可能会涉及到的费用包括: 1)租赁管理费:通常为租金的10-12%另加VAT(按月收取);伦敦通常为12.5-15%+VAT 2)广告费(中介在寻找新租客时打广告的成本费用):200到400英镑/次+VAT。 10.如何取得我在英国的租金收入? 您可在英国银行开立银行账户,您可以通过网上银行管理您的账户,包括查询您的账户情况并调拨资金。

Singapore Vacancy Rate Rose to 7.1% (August, 2014)

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Empty homes on the rise in S’pore Aug 25, 2014 The number of vacant private homes in Singapore is steadily rising, climbing 10.3 percent to 21,268 units in Q2 2014 from 19,284 units in the previous quarter, revealed a Savills report. Notably, the vacancy rate rose to 7.1 percent from 6.6 percent in Q1. The […]

Eye on Yishun: Star of the north

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Eye on Yishun: Star of the north Aug 25, 2014 Although Yishun was established more than 30 years ago, the northern town is not showing any signs of ageing, asMuneerah Bee finds out. In earlier days, Yishun was home to various pepper and pineapple plantations. Named after industrialist and rubber magnate Lim Nee Soon, Yishun became […]

Melbourne continues to be world’s most liveable city

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Melbourne continues to be world’s most liveable city Aug 20, 2014 澳洲墨尔本继续成为2014本年度的 “世界最宜居住城市” Most Liveable City; 新加坡则跌出10大排行榜。:) 如果还没去过墨尔本的,有机会去看看吧!你也会爱上它的。。。 全文: Melbourne continues to be world’s most liveable city: http://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2014/8/60253/melbourne-continues-to-be-world-s-most-liveable-ci 对墨尔本楼盘也有兴趣的可以看看这里: http://www.mysgprop.com/category/all-properties/oversea-projects/australia-melbourne/ 谁愿意和我一起向世界房地产投资的路前进? ^_^ 马来西亚,澳洲,新加坡。。。我下个目标是。。。最好UK/ USA,再来是泰国/ 菲律宾/ 越南。 一步一脚印,投资除了要你有点胆量,市场分析/手续的事情可以交给我,最后你要做的就是– 量力而为!   MySgProp 原创,29/08/2014

Malaysia to Tax S’pore Cars Entering Johor

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  随着新加坡政府说要提高马来西亚注册车辆的入境费,我们马来西亚也来(尤其那个建议的人好像小孩子闹脾气),说将向新加坡车辆征收入境费。所得收入部分将归柔佛州政府所有。谣言满天,新闻甚至说将征收马币一百的入境费 ==! 中央政府已经批准了,就在等待进一步的决定要几时开始?收多少? 那我个人来看,不论是新加坡或是马来西亚这里,入境费不会太离谱,被影响的也不是每个人。 马来西亚:入境费马币一百我觉得不可能。如果真的马币一百,那么这是在断送Iskandar的前途。这个Iskandar Baby好不容易长大了,正在以高姿态吸金的时候,政府要是这样做只是在自打嘴巴,我们柔佛有史以来最有经商头脑的苏丹我想也不会笨,毕竟他在Iskandar的投资更是多到。。。什么大楼盘都有他的份酱。当然入境费也是他的收入,他必须在这里取得平衡点,确保不伤害Iskandar。 新加坡:入境费调高至新币35,就是比现在多了差不多一倍。这也听来也要命了!这个我想势在必行,新加坡既然说了就会做。可是具体内容到底是怎么样还不得而知。新加坡小,交通流量必须控制。可是我想新加坡不会笨到连运输的也遭殃池鱼。如果连运输罗里,公交也被影响,那么我想新加坡人第一个受不了,因为百物上涨。吃一片西瓜可能就要你新币1块钱。 总结:起价是在所难免的了,每个人都逃不掉,但我想被影响“最大”的一群应该会是一些所谓“不相干”人士,也就是没有商业理由需要常常进出新马两地的人。而且针对的是偶尔开车过来消费的外国人,起价对这群人来说影响不大,因为– 又不是“每天”来的心态。 那何谓相干人士,我觉得: 1. 运输/公交车 2. 有房地产在邻国的人。比如新加坡人在马来西亚置房。 3. 有生意/商业理由在邻国的人。这会不会包括普通的打工一族就不确定了,因为如果这群人每天开车进新加坡的车流量很大,那么新加坡会把这群人牵扯在内,高入境费就会间接鼓励大家share share一辆车进来,而不是一人一辆。 这样一来,政府不只可以通过过路费来增加收入,也间接鼓励了邻国人在当地投资生意/置业。 我们来拭目以待两边政府的决定。:)   By MySgProp – CS Tee 18th July 2014    

Johor to raise Ceiling Price for Landed Property to RM2mil

Jahor Singapore Causeway

  Johor govt lauds RM2m ceiling price   JOHOR BARU: The state government has welcomed the address by the Sultan of Johor Sultan Ibrahim Sultan Iskandar proposing the ceiling price for foreign buyers for landed properties in the state to be set at RM2 million. Johor housing and local government executive committee chairman Datuk Abd […]

新加坡房地产的小数据:人口密度 vs 房子空置率

Singapore Population Density and Vacancy Rate

  (SG)新加坡房地产的小数据:人口密度 vs 房子空置率: 每平方公里达近8000人。。。快挤爆了!2030预计达10000 人per sqkm。 这个。。population density。。新加坡说第二,没人敢说第一! 我们再看看房子空置率:Condo/apartment 7%,landed 3.6%。。。EC既然达10.38%!比较伦敦/澳洲2点多的空置率,你就知道为什么当地银行对那里的租赁市场那么有信心!借贷时,记得要跟银行说是买房来“投资/出租”的,这样才可以借高一点。 拥挤– 不代表一定好出租。最重要还是回到最基本面,供应与需求。。。还有一个往往被大家遗忘的因素 — affordablity,要知道租客对象和他们的能力! 打个比方,10个外国人到新加坡读书/工作也许只租了3个单位。但是如果10个外国人到马来西亚读书/工作租的就不只是3个单位了,甚至可能是10个人10个单位! 所以我说呢出租率是 Demands vs Supply。。。 vs Affordablity!

新加坡房地产2014展望!

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  新闻来源:4 reasons why 2014 could be a turbulent year for Singapore property (SG)2014年,新加坡房地产(住宅)是不乐观的。专家的分析主要归类于4大因素: 1. 未来几年里,海量般的单位将竣工,预计市场无法消化。 2. 无数的房子也会因为避过了政府的卖家印花税,屋主或许将把房子变卖套现,到时将继续为供过于求的市场雪上加霜。 3. 新加坡银行贷款配套,利息一般前面两年给你很低的利息1.x%,但是第3年后就变成3.x%。现在有TDSR条例,这将导致很多人无法获得重新贷款(re-finance),那么屋主只能咬牙承担超过3.5%的银行利息。负担不起的,…只能尽快脱手手上产业。 4. 新加坡公民/PR,90%以上已经拥有至少一套房子(悲剧。。我是属于那10%的一群T_T)。因为ABSD(买家附加印花税)& LTV (Loan To Valuation银行贷款额顶限)条例,投资第二间房子需要很多的首付。只有那10%能以低首付买房的人会是最有潜质的买家,但少得可怜! 我觉得呢。。。 1. 供和求都在政府掌握里。现在的情况我觉得政府为了安抚本地人,将继续减少引进外来人才。而且为了来届大选,房价必须要掉!未来的几年,供一定过于求。 2. 避过了政府的印花税,屋主会更愿意把价格降低。之前讨论过了,什么ABSD/SSD降温措施都是屁话,这些都只会让房子转售价格越来越高(factor in)。 3. 这个TDSR affect Refinancing是我从来没到想过了。。。很有道理,在这里向Getty Goh学习了。:) 4. 新加坡有钱人多的是,这个TDSR/ABSD条例,最痛苦的还是真正想买房自主的老百姓,尤其是PR,第一间也要多个5%。我还记得几年前,移民厅写信问我做调查要不要考虑做新加坡人?我回复,要是PR在这里买房也那么难,没有自己房子的话,你说我们在这里会有归属感吗?我们需要一个家的感觉。。。一个简简单单的家,那自然而然会去考虑。(当然我也知道政府也有难处,毕竟也需要安抚公民,让他们感觉到自己的不同/privilege。。。可是照顾得太好,培养出“太有”优越感的新一代也不是好事啊。。。一个人的意志力,对生活的感恩/知足/抗压力,是艰难下锻炼出来的。你说,是吗?)

国际房地产投资小知识(3)- 澳洲 墨尔本篇

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【分享】国际房地产投资小知识(3)- 澳洲 墨尔本篇 – Dec,2013 by MySgProp 原创   续伦敦和泰国,今天来说说我对澳洲(墨尔本)房地产的认识。 我其实也刚开始认识澳洲,在那里待了1个礼拜做实地考察刚回来。这趟我们看了差不下10个楼盘,也和发展商/律师/会计/物业管理/银行家等接触有了一些了解。我自己也刚买了一间单位,正在实站中学习,很认真的学习中。。^^ 1.人口:墨尔本人口4.3m,仅次于悉尼4.67m。悉尼比较都市化,伯斯比较大自然,墨尔本就像两个的综合体。面积超不多100x100KM。新加坡是5.3m,面积超不多42x20KM,一个快挤爆的城市。。。哈! 2.地区:CBD市中心规划得四四方方很容易走,不会迷路。墨尔本最贵的地方挨着市中心东边的地方,靠近大使馆那里,像伦敦的Hyde Park。平均每平方米A$2200psm左右,是个成熟区域是有钱人的地方。越过Yarra River就是Southbank。那里就有Crown赌场,土地挺大所以地比起市区地要便宜很多,但楼盘价格却便宜不了多少,楼盘主要围绕在Albert Park(一个很大的人造湖)还有近海边。我最有印象的海边还是St.Killa海边。那里环境不错。如果打算买来养老那里是个不错选择。挨着市中心的西边叫Docklands,是个政府大力发展的地方,它就像是6年前新加坡的滨海湾Marina Bay。很多大公司总部都开始从市中心迁移Docklands,包括了ANZ澳洲银行,电视台,保险公司等等,或许将取代现有的旧市中心。这里新楼盘的价格比市中心的新楼盘还高。 3. 外国人不可以买二手房?正确一点说是Non-Residences不可以买二手房,不是外国人不可以买二手房。谁才算是Residents?就是澳洲公民,永久居民,或有long term visa,就是外国人有在那里居住超过一年以上的都可以,管你是学生还是expats。 4.印花税:视工程进度而定,也依地方政府而定。在墨尔本,建好后是5.5%。还没开始建的叫off-plan,买off plan的房可以节省很多。差不多是只要10%,就是房价的0.55%。 5.其它税务:卖房的Capital Gain Tax是50%,但也不必被吓到。税务的东西必须花几百块钱让专业的会计师弄,很多东西想不到的其实都可以回扣,包括以后你去澳洲的机票住宿等。)。到最后都不需要给什么tax了,甚至有可能政府到欠你钱Income Tax。当然政府不会给你现金,但以后你要卖房的时候可以用来offset capital gain tax了。 6.贷款:外国人贷款达70%,房子要好的时候才贷款,所以不用给利息。建好后的供期也只需要一直还利息就可以了,不需要本金。银行利息4.5%左右,在历史新低,一直在下跌中。要注意的是,如果你买的是40sqm以下的鞋盒单位,银行贷款会保守一些,借比较少。 7.靠近市区的都有6%左右。扣除所有费用和每月的银行贷款利息,都能有正现金流。所以其实大多人投资澳洲主要是长期的出租,新加坡有个人在澳洲拥有90多间房子,每月房租达300K。 8.阳台:和伦敦一样,那里的房子阳台不算在实际房子的大小范围。 9.批准(Consent):外国人卖房需要申请FIRB批准,费用大约3,4百块。这个你的律师一般都有这个服务,自己也可以在网上申请。 10.外国人购买限额(Foreign Quota):这个由银行操控,不是政府。银行说了算!一般在30~50%。银行借钱也要估计未来的价值,因为我们买房,银行是出最多钱的。它比我们还担心楼盘跌价! 以上是我想到10个最主要的”小知识”。如果小弟有什么说错的恳请大家指点/原谅我啦! ^_^

How does the Malaysia Budget 2014 impact Real Estate Market?

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Originated by MySgProp, 29-Oct-2013 1. Price Threshold (foreigner) raised to RM1mil * Local’s interest is protected. This to ensure foreigner do not compete with local for the low-price-range housing. * Foreigners left with no choice but properties >RM1mil. Expecting High-end market will continue to excel with more interest from foreigners. * Future rental market is […]

国际房地产投资小知识(2)- 泰国 曼谷篇

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【分享】国际房地产投资小知识(2)-泰国 曼谷篇 – Sept, 2013 by MySgProp 原创 昨天把Ideo Q泰国曼谷的楼盘资料发了给一位在曼谷定居蛮久的新加坡籍客户,让他给我意见。虽然说公司都会做了严格的审核才把楼盘带到新加坡来买,可是因为我自己还没有去过实地考察,怕介绍不好的楼盘给了客户,所以还是希望有个当地人给我个信心。还好他的回复还是挺正面的: “Ideo generally have properties near MRT/BTS. This location is in a very crowde…d corner of thailand and jam is quite heavy. Hence, will be for those that wants to commute by train. The smaller sizing should give affordability, esp the 1BR, rather than the 2. […]

国际房地产投资小知识 (1) – 英国 伦敦篇

London

【分享】国际房地产投资小知识(1)-英国 伦敦篇 – June, 2013 by MySgProp 原创   1. Zone1,Zone2。。是以地铁环线为标准,不是Zone1就是所谓“最好”或“最市中心”。同一个Borough可以遍布几个Zones或几个邮区号码。 2. Beattlesea,Chelsea,Fulham都是大热门地点,这些Zone2房价比Zone1还高。。 3. 以London Central为中心,本地人普遍喜爱住在西边,不是东边。东边主要为工业区。东边的房价偏低。Canary Wharf是新兴金融区(Financial District),晚间没有人像个鬼城。。。拿新加坡比的话,应该像City Hall吧。出租会面对很大挑战。 4. 本地年轻人基本上负担不起房价,大多都是租。一般40岁以上才有能力买房(近市区的)。 5. Zone1由于过去几年房价的飞涨,rental yield剩下2%左右。 6. Student Hostel投资风险在于exist market – 就是以后找不到人接盘。银行也不看好这类的投资,买家会面对贷款问题甚至贷不到款。 7. 贷款额保守估计大约在60~70%。,Stamp Duty %依据房价,比如250~500K的Stamp Duty 3%。 8. 那里的中介/房屋管理非常专业,比新加坡的还专业。他们只专注于一个区域。中介也不会undercut彼此,中介也不会shortchange客户们。 9. 伦敦建筑有高度的管制,一般只看到最高4,5楼的建筑(除了金融区,河畔两旁等)。这也造成了伦敦的房子严重不足。 10. 那里的房子阳台不算在实际房子的大小范围,只是发展商给的一个bonus。因为天气冷,他们基本上也用不着什么balcony,或游泳池设施等等。 以其一直守着新加坡/新山的房地产,我决定也涉足国际房地产来提升自己的专业知识,但重心还是会在新马两地。我想只有了解大环境才能对给客户更好的专业咨询,并在投资上做出更好的选择,战场上也有云:知己知彼,百战不殆。 接下来我到过的每个国家考察后,我会记下一些类似上面的一些“小知识”和大家分享。。。或许以后可以把它整理弄成一本书了。。哈^^ 希望大家也能和我分享一些亲朋戚友/自己对该国房地产的投资经历和意见,我有错误的地方也请纠正我!大家互相学习了!

JB CBD transformation – Undiscovered Jewel of The World

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by MySgProp, June 11, 2013. JB CBD transformation program Rejuvenate & Revitalize Johor Bahru City Centre Johor Bahru City Centre covers an area larger than the Central Business District (CBD) for higher land capacity and better economic opportunities. Objectives of this transformation program: •    To identify elements that are significant and shape the characteristics of Johor […]

Johor Bahru Intro柔佛新山简介

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By MySgProp原创, 3-May, 2013   新山(马来语:Johor Bahru, JB)是马来西亚在马来半岛最南端、也是欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有”大马南方门户”之称,是柔佛州(Johor)的首府,也是柔佛州的其中一个县属 。柔佛州的其他县分别为麻坡 (Muar), 昔加末 (Segamat), 峇株巴辖 (Batu Pahat),丰盛港 (Mersing),哥打丁宜 (Kota Tinggi)和 笨珍 (Pontian),还有居銮 (Kluang)- 我可爱的故乡!2008年新增了2个县,既新山割让出来的古来再也(Kulaijaya)和麻坡割让出来的礼让(Ledang)。 早时候的新山被俗称为丹戎.布蒂里 (Tanjung Puteri),在当时也只是一个马来渔村。但是后来被新上任苏丹阿布峇卡 (Sultan Abu Bakar),于 1866年1月1日把它改稱为新山(马来语译音:柔佛峇鲁)(Johor Bahru)并在其后在苏丹阿布峇卡管理之下迅速的发展成一个城市。有许多大型的建筑物都是在苏丹阿布峇卡的领导期间建成的,如国家回教堂,大皇宫和州务大臣的官邸等等。当中有许多建筑物都是由当时一位富裕的华商- 黄亚福一手包办建成的,黄亚福过后甚至成为苏丹的左右红人。此时此刻的新山也因此涌进了大批从中国南下的华人。 南来的华人在新山落脚后,把新山从一个小小的渔村,逐渐发展成一个商镇。当时的新山市被纱玉河 (Sungei Segget) 分成两边,潮州人的陈旭年发展河的左岸,他开辟市场,后来此地就有一条以他名字命名的陈旭年街;河的右岸,广东人黄亚福大兴土木,建设店铺,这里也有一条以他的名字命名的黄亚福街,其他籍贯的华人则散居在当中。广东人多从事建筑业,黄亚福就是当中的佼佼者。潮州人多从事杂货米粮生意,海南人多开咖啡店。苏丹阿布峇卡还将建筑大皇宫的工程交给黄亚福。他从中国引进优秀的工匠, 将清真与中国宫廷风格容为一体,是本地不可多得的历史建筑物。这所大皇宫经已改成博物院 (旧为皇宫) 公开给民众参观。大皇宫中尚可看到许多篆刻在墙上的中文诗词和充满中华色彩的建筑特色。 华人为早期的开拓功臣,这可从许多现有建筑物及古庙考查。当中柔佛古庙见证了新山的历史。1990年代,州政府以发展为理由强徵廟地,新山华社奋不顾身,甚至以身躯捍卫着柔佛古庙,但始终敌不过州政府的一纸通令下,见证新山百年风霜的古庙围墙被无情的发展洪流推倒了。庆幸保住了柔佛古庙的庙身。但它对当地的华社意义不减。曾经为了保存庙地,当地华社付出了许多努力,也因为这件事,新山华社更努力的维护着柔佛古庙,不让古庙再被州政府无情的摧毁。   新山中央商务区(CBD)主要是位于黄亚福路与新柔长堤附近的地区,于90年代中期正式的被着重发展。马来西亚中央政府与柔佛州政府提供了大量的资本来发展这个地区,特别是在2006年过后,一项南马的大型发展计划-依斯干达计划正式推行。   人口统计数据 根据2009年的统计,新山市内的人口达1,370,738人,是马来西亚人口第二多的大城市,而新山都市圈人口更达1,800,000人。根据柔佛州城市与乡村规划局的报告,在2010年,新山县总人口为1,613,221人。人口之中,主要是由44%的马来人(在2001- 2007马来人的人口幅度缓慢,造成此现象和物价水平有相当大的关系) ,41.5%的华人(在2001- 2007华人的人口幅度增加,未能确定该数据.人口增加和新山经济迅速发展有关),9.1%的印度人(在2001- 2007印度人的人口幅度减少,此现象与教育水平和缺乏竞争能力或其他因数有关),和5.4%的少数民(在2001至今 ,其余人口拥有大幅度的增加,此现象和新山经济迅速发展有关,同时,国外移居者的增加也有相当大的原因之一)而组成的。 新山的华人主要是从19世纪时从中国南下移民到新山后便在此地落地生根,华人中主要是由五大方言群:潮州人,客家人,福建人,广东人和海南人所组成的,也有少数的福州人。當地华社以中华公会为首。「五帮」为潮帮,闽帮,客帮,粤帮及琼帮,百年来坚持着”一庙(柔佛古庙)、一山(绵裕亭义山)、一校(宽柔中学)。多年来,五帮同心协力建设新山的经济、人文,也见证了新山的变迁。   经济 作为马来半岛三座主要的城市之一的新山(其他两个分别是吉隆坡与槟城),是一座对马来西亚非常重要的工业,运输与商业城市。它的大型企业包括电子、资源和石油化学的精炼厂和造船工业。 新山的主要重型工业区是位于巴西古当(Pasir Gudang)和丹绒浪塞(Tanjung […]

郭鹤年老先生在想什么?

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原创:MySgProp,Apr28 2013 郭鶴年獲頒中國2012「經濟年度人物終身成就獎」,   郭老先生在想什么? 看了前两天的新闻 – 郭鹤年和国库Khazanah将携手在Nusajaya发展项目,我就一直在想是什么原因,开车想,吃饭想,上厕所也想(是不是职业病? ==!) 国会刚解散,这一届的大选反风极盛,Khazanah未来主人翁还不确定的时刻,为什么郭老20年后,选择在这个时候下手?而且以RM334psf的价格买入其实也不便宜(这是续中国十大发展商碧桂园Country Garden在Danga Bay的RM367 psf第二高的价位了),又偏偏选在战情最炽热的振林山附近。。国政说是他们的功劳,郭老回来投资是对执政党的一种肯定。。是这样吗?我回想到政府怎么把他的糖厂吃掉都还气,郭老不生气了吗?>< 柔佛依斯干达近几个月的土地转售记录   我想过。。 投资:郭老觉得大选后的价格会不降反升!这块地不算大,1亿多令吉的购地成本和10亿令吉的项目发展对郭氏集团来说也只是个小投资。。。 政治:回来支持老朋友林吉祥?还是真是因为给阿都干尼面子回来投资?可是郭老一下来低调,鲜少听到他和政治挂钩的。。。 又或者是我们多心了,郭老其实只是想告诉大家不管未来的领导人是谁,以后外资敢不敢进来,都还会有他助未来的领导人继续Iskandar,继续把马来西亚的明天变得更好!这就像70年代邓小平东山再起,宣布中国走改革开放路线,当时的时候邓小平最需要海外华裔企业家鼎力相助!最早坐言起行走进中国帮邓伯伯开拓中国市场创造经济奇迹的包括了来自香港的大企业家李嘉诚,而大马企业家就是郭鹤年第一个响应邓小平,在北京建造中国第一家五星级大酒店:香格里拉大酒店!更何况现在这个是他出生的柔佛州! 我这小人物连一个小女生的心思都猜不好我想更不可能可以准确的猜到郭老先生的旨意了~~ 但接下来也许会因“郭鹤年效应”,吸引更多的外资对大马的投资信心,进一步带动依斯干达特区的吸金 能力。尤其以他在中国的影响力,只要他一句话,我相信许多大企业家甚至中国领导人都会义不容辞鼎力相助!   相关新闻: 华裔郭鹤年重返大马投资 马华:巩固国阵执政信心 中国经济年度人物终身成就奖]郭鹤年_经济_央视网 2013年04月24日- 阿都干尼:郭鶴年信任國家政策- 國內- 星洲网新聞 斥1.8億購柔地郭鶴年依斯干達發展10億計劃| 中國報

Medini – The Next Wave for Iskandar Malaysia (Zone B)

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– by MySgProp, Apr26 2013. In Feb 2013, Malaysia-Singapore announced joint venture program to develop two wellness centers at Medini Iskandar Malaysia, i.e Afiniti and Avira. The two projects have a combined gross development value of RM3 billion (S$1.2 billion) and will also offer other facilities such as serviced apartments and shops. Afiniti is developed […]

Iskandar Malaysia 马来西亚依斯干达

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  Iskandar Malaysia Iskandar Malaysia (IM), formerly known as Iskandar Development Region (IDR) and South Johor Economic Region (SJER) is the main southern development corridor in Johor, Malaysia. The Iskandar Malaysia was established on 30 July 2006. The project is administered by Iskandar Regional Development Authority (IRDA) and was named after the late Sultan of […]

MM2H 马来西亚- 我的第二家园计划

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Malaysia My Second Home Programme is promoted by the Government of Malaysia to allow foreigners who fulfill certain criteria, to stay in Malaysia for as long as possible on a multiple-entry social visit pass. It is basically a long-stay programme that allows the participants to live in Malaysia and not worry about their short term […]

Historical BLR Rate (Malaysia) 马来西亚银行贷款利息

Malaysia Historical Bank Lending Rate (BLR) rate

Historical BLR Rate (Malaysia) 马来西亚银行贷款利息 我们用房贷利息看房地产!来看看马来西亚过去几十年的房贷利息。追到1976年,我还没有出生。。当时是8.5%哦!然后上上下下波动了好多年一直到2000年才开始企稳。最高的时候在1998年12.27%,那是也是科技泡沫之前,整个市场大好,当时大家不管有钱没钱的就买股票买房地产!好象是稳赚的一样!在新山,1998年当年买进的房地产的人,等了10几年了,终于现在才看到”有点赚”。。呵呵,其实加上利息和通膨,还是要亏的呢!受过创伤,我们区域的金融体系重组了!开始看到稳健的成长,利息也相对的稳定下来。。过去10年,利息大概在6点多,而最低的时候是在2009年才5.55%,那也是房地产最低迷的时候!总平均利息在8.1%左右。 自2011年5月到现在我们的BLR利息都停留在6.6%,你说今年会调涨吗?我觉得会哦。。。因为看到银行开始收紧贷款,也就是银行钱少了!那要把钱拿回来就是涨利息,这是鼓励人民把钱存进银行,少贷款!但我觉得这几年还是在控制范围,我们的经济体系也不像10年前,一个索罗斯就可以打垮的。 说了那么多,你看到贷款利息和房地产的关系了吗?哈,简单说。。。如果你发现利息不停的涨涨涨,而且涨幅是惊人的,那么房地产泡沫就会重现了!现在。。有泡沫吗?是大家的记忆体有限,既然只记得过去的10年?还是懂事的时候已经过了2000年?尤其我们Johor人~~

Malaysia/Singapore Progressive Payment Schedule

Knowing your financing

Malaysia/Singapore Progressive Payment Schedule   Malaysia: Progressive Payment Schedule For typical Malaysia new launch projects, a qualified purchaser must make installment payments of the purchase price under the Sales and Purchase agreement in the following manner when a property developer finishes a certain construction phase of the project. Purchasing Stage房屋建设进度付款: Paying Stages in %付款 Booking […]